青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

對於奢侈稅的「微調」，不少房產業者以開香檳來形容！但是房市真的有這麼好嗎？國內不少房產專家憂心，除了明年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，還有所謂位的五大未爆彈，要是想買房子，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，先從「鬆動區」看起。

奢侈稅修正案傾向修法雷大雨小，看似利空盡出，其實不少專家憂心忡忡！像是天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就認為，就他知道很多建商和代銷把2014年的選舉當做逃命潮，國泰建設協理陳仁澤也認為，這個訊息只有對年底至明年初的房市，利空將暫時解除而已，其實還有五大未爆彈就在明後年可能都會出現。

未爆彈之一：囤房稅！

這件事雖然不少人質疑違憲，不過財政部若是從查稅角度來看，之前部長張盛和就已經同意應對持有房產較多者，課徵合理的稅負，會從房屋稅下手。

未爆彈之二：實價課稅！

雖然政府單位頻頻消毒，不過當初少專家都坦承，實價登錄最終就是要走向實價課稅，這也是根絕房價飆漲的根本。

未爆彈之三：央行升息！

這個則是被不少財經專家視為最大危機，因為一旦升息依照內政部住宅動向調查資料，目前房貸負擔率（每月房貸支出/家庭月所得）為33％，用個極端的例子，夫妻倆月收入44K，有三成以上要作為房貸支出，這還只是現在低利的情況，彭總裁都好心提醒大家了，不要等到之後真的碰到了，可真的欲哭無淚。

未爆彈之四：QE退場！

如果QE退場，熱錢快速回流美國，台灣經濟學家馬凱就認為，台灣股市榮景如果只靠外來熱錢支撐，可能會變成「曇花一現」，加上隨之而來的央行升息，各行各業都要做好抗戰的準備。

未爆彈之五：容積限縮！

雖然是兩年後才要實施，不過已經可以看到不少建商積極搶照，可想而知未來將有不少供給量大的區域，一次會有大量房子出來，如果以上幾個未爆彈引爆，房價壓力有多大可想而知。

雖然未爆彈看似恐怖嚇人，但是張欣民也強調，對於目前手上沒有房子的人來說，這可能就是價格鬆動的契機，建議再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。

原文網址: 奢侈稅微調是利多？恐還有五大未爆彈 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16456447592.html