央北社宅租金PK美河市　新北城鄉局這樣說…－青春-房仲物語

好房網News林美欣／新北報導

新店央北重劃區是建商插旗熱戰區，同時也是新北市規劃社宅的重劃區。「中央新村北側社會住宅新建工程」13日舉行上樑典禮，預計109年將釋出上千戶社會住宅。由於與美河市地域上相當近，而美河市因租金高導致空租率高為外界詬病，央北社宅會步上後塵嗎？

新店央北社宅模擬圖（圖片來源：新北市城鄉發展局）

央北社宅身處新北「一級戰區」，新北市城鄉發展局企劃建築科科長黃永盛表示，央北重劃區社會住宅的租金訂定，原則上與其他的社宅都一樣，會在招租前（表定109年初）3個月，請3家不動產估價師調查周邊租金水準，然後依行情打8折，其他申請標準也與新北他處社宅無異。

另外，央北社宅與美河市相距僅不到5分鐘步行距離，生活圈重疊，美河市社宅之前因租金高而乏人問津，央北社宅是否將視之為「前車之鑑」？對此，黃永盛回應，美河市因定位在「捷運共構宅」租金當然會比較高，央北社宅租金的定價「絕對有可能比美河市便宜」。黃永盛補充，央北社宅雖非捷運共構宅，但也鄰近捷運小碧潭站及捷運環狀線十四張站，擁有完善的公共運輸系統。

央北社會住宅預計民國108年底完工，109年提供1070戶「只租不售」住宅，由四棟地下2樓，地上18樓到21樓大樓所組成。包含無障礙房，規劃一房795間、二房221間、三房54間，共1070戶社宅提供給弱勢及在新北設籍、就學、就業的民眾。

新店央北重劃區社會住宅房型規劃（製表：林美欣　資料來源：新北城鄉發展局）

新店央北重劃區社會住宅房型規劃