好房網News記者蔡孟穎/整理報導

中央銀行最新公布的9月五大銀行新承做房貸統計,受到央行連續降息影響,房貸利率出現連15降,9月落在1.669%,創6年新低,但儘管房貸利率屢創新低,房市買氣依舊冷冰冰,全台交易量仍然創新低,這4個原因被專家點出,是利率再低,也喚不回買氣的原因。

房貸利率創新低也帶不出房市買氣,專家認為影響買氣的關鍵還是房價(圖/好房資料中心)

克難哥省錢買房,而且一定要台北市區的新房。

買房背房貸是多數購屋者的買屋方式,但利率降低了,負擔輕了,今年全台前8月的交易量,仍普遍縮減1~3成,各縣市交易量皆呈現衰退,專家認為主要原因出在買方「不買最大」的心態,財經專家dolin66在部落格撰文表示,房貸利率再怎麼降,民眾還是不會因此買單,因為買房誘因從頭到尾只有房價。

●房價負擔高:按照理論,房貸利率下降,購屋者的房貸負擔會降低,會因此帶動買方進場買屋,但台灣房價和薪資收入相比之下,就算目前房價持續下修,民眾還是覺得太貴,難以負擔,才會變成利率再低,房屋成交量還是出不來的狀況。

●供給多過於求:房屋供給端一直認為房屋自有率超過80%,房市不會轉為空頭,但隨著少子化,2018年後總人口數可能會開始轉為下降,未來會繼承房子的人減少,新建案蓋不停,空屋率上升,就會走向供過於求的市場機制。

●不買最大:房價仍處在下修趨勢,根據住宅需求動向統計,多數民眾認為明年房價還會繼續下跌,因此抱著觀望態度,認為「沒有最低,只有更低」,等久了,屋主急了,就能買到更低的價格。

●觀念轉變:近年房價過於膨脹,不吃不喝也難買房,不少民眾買不起轉向以租代買,不一定再執著於買房,有土斯有財的觀念也逐漸鬆動。

原文網址: 低利率也難拉買氣 專家4個原因破解買方心態 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/374895147062.html

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