好房News編輯中心/綜合報導

近日北市信義區傳出將出現每坪400萬元的超級豪宅,引發市場討論!過去由豪宅引領房市的結構,已開始受到挑戰,有房仲就認為,主要是因為近期豪宅價格太暴走,加上都更題材退燒,豪宅群聚效應不再,即使豪宅價格飆不停,周邊的中古屋也難沾光。

北市豪宅群聚效應若不明顯,周邊房價已難沾豪宅光芒。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據自由時報報導,住商不動產日前根據內政部實價登錄網資料統計,發現豪宅周邊三圈房價,距離豪宅最遠的房子不再是價格最低,像是「帝寶」、「文華苑」等周邊住宅價格,都未出現因距離而遞減的效應。

一直以來被視為台灣豪宅指標的「帝寶」,根據實價登錄資訊顯示,距離周邊250公尺的第一圈每坪均價約95.94萬元,比距離500公尺的第二圈均價127.16萬元來的還要低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主要是因為帝寶周邊第一圈以老公寓為主,第二圈則有較多的新大樓住局聚集,也讓過去的「水漪效應」已不存在。

先前有周刊報導,位在台北101對面的新建案富創D3,儘管還未開始興建,卻已傳出開價將衝上每坪400萬元,加上周邊也將陸續推出其他豪宅建案,屆時信義區豪宅價格將面臨新的大整盤。

徐佳馨認為,尤其是信義計畫區屬於豪宅群聚區,相較之下水漪效應明顯,但卻也因為豪宅各自競價,導致與周邊差距拉大,加上信義計畫區外圍多是舊房子,恐怕很難沾到豪宅光芒,也因此有些中古屋屋主開始發現到,買盤支撐無力,加上都更話題退燒,價格也就難以再澎風。

原文網址: 豪宅價飆不停 周邊房價卡關難沾光芒! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15775149286.html

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