六都11月房市交易月減8.2%　這都減幅居冠－青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

六都會區分別公布108年11月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,052戶，六都交易量合計為19,695戶，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2%，其中台北市月增1.1%，新北市月減9.4%，桃園市月增4.2%，台中市月減25.9%，台南市月減12.4%，高雄市月增0.7%。

六都會區分別公布108年11月「建物買賣移轉棟數」，台中月減25.9%居六都之冠。（示意圖／好房網News資料照）

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，11月買賣移轉棟數反應10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。

不過若與去年同期相比，六都交易量平均成長6.5%，六都會區除台中市外，其餘皆較去年同期成長，其中台北市年增10.7%，新北市年增1.8%，桃園市年增28.9%，台中市年減9.0%，台南市年增6.3%，高雄市年增7.9%。

台北市11月交易量為2,396棟，月增1.1%，但與去年同期相比增加10.7%。謝志傑說明，台北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10%的交易量，但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素，另以1-11月份來看交易量僅成長1.7%，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長。

新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4%，年增1.8%，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長，表示交易量維持一定水準。

桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2%，年增28.9%，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區，其中蘆竹區及龜山區的交易量創今年新高，估計為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為今年來第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7%，超越高雄市的累計年增率，成為六都中交易量成長最多的都會區。

台中市11月交易量為3,383棟，月減25.9%，年減9.0%，謝志傑說明，由於台中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創今年以來新高，導致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤，雖成為六都中唯一交易量減少都會區，但以今年1-11月交易量來看，較去年同期仍有8%的成長。

進一步觀察今年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9%，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增1.7%，新北市年增4.2%，桃園市年增13.7%，台中市年增8.0%，台南市年增9.7%，高雄市年增12.1%，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較去年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8%以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。

最後謝志傑補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈，再加上國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長。另一方面，在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。

六都會區108年11月建物買賣移轉棟數變化。（資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整）

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