青春-房仲物語

他怨買錯「透天」運勢走下坡！過來人勸：2缺點是大忌

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般大眾買透天厝，不外乎是因使用空間大、低公設、沒有鄰居緊鄰困擾等優點所吸引，甚至1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓不少人嚮往不已。但透天的種類其實分為很多種，一般台灣最常見的就是獨棟透天與連棟式兩種，但因連棟透天並不是自我獨立，因此左右兩邊會緊鄰其他住戶，日前有網友就在《買房知識家》Po文詢問，因想買中間戶而被勸退，所以想集結廣大網友的意見，「中間戶會有很多缺點嗎？」。

專家表示，邊間戶的最大優勢就是通風好、採光較佳。示意圖／取自photoAC

文章曝光後吸引過來人回應，分析中間戶的最大缺點不外乎是通風跟採光，並表示就算是買大樓也會面臨一樣的問題，「採光及通風都不好，住起來心中會有鬱悶感，所以透天我只選獨棟或是邊間」、「採光差一點，如果面寬是還好一些，慎選左右鄰居，如果想自住，價格比邊間低再考慮」、「採光真的完全不行又不通風的，都覺得要住出病來了」、「不通風沒採光對我個人來說就是大忌」、「買中間戶要承擔左右兩邊的業障，運勢會走下坡」、「通常整排透天越中間越便宜，透光差如果前後距較深，室內幾乎需要靠室內燈光照明」。

也有網友分析，不管是邊間還是中間戶，其實只要價錢合理，格局方正就都可以考慮，因為現在很多新透天每層樓都只規劃兩個房間，所以前後採光其實就很足夠，買邊間的話可能還要擔心容易漏水問題，雖然相對採光會比較好，但價錢就比較貴，各有利弊。

建築師林淵源表示，一般人大都因為通風、採光、視野開闊的優勢而選擇買邊間戶，但是不是真的最適合自己卻因人而異，邊間大部分是兩條路的交界點，車輛出入也會比較多，所以噪音跟沙塵量會直接受影響；且邊間雖然通風較好，但若碰上陰雨綿綿的季節，屋內較容易潮濕，長期下來家具也較容易損壞，尤其當颱風來臨，因為邊間通風好以至於對流效應強，面對颱風，居家防護相對較弱，而且當匯集大量溼氣時，時間久了就會產生壁癌，到時候還得必須花錢翻修。且採光好的優點也將導致夏天陽光的長時間照射，讓室內溫度偏高，無法耐熱的人，開冷氣的時間便會延長，電費負擔就會相對較高。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，透天厝有獨棟、雙拼、聯排、疊拼等不同形式。從社區安全性、寧適性以及生活便利性等面向做考量，「獨棟」透天厝每戶獨門獨院，四面採光通風，「雙拼」通常三面採光通風，這兩者都比較不受上下左右鄰舍影響，當然是位於「中間」容易佔有優勢，邊間問題比較多，例如竊盜、動物容易侵入、交通噪音、空氣品質差等。

至於聯排、疊拼形式，其實就是國外的「Townhouse」，可能有上下左右鄰舍影響，「邊間」與「中間」各有優缺點，邊間佔有較多優勢，例如，邊間有更好的通風與視野、採光、更多的空間可以使用或種花種草，可以規劃曬衣服的陽台或區域，提高居住舒適性，但也有可能夏季感受炎熱、電費支出大，以及冬季寒冷、雨季潮濕、外牆滲水等問題。

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