2014/02/08

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

內政部昨(7)日公布去年全台拍賣移轉件數僅8,093棟,較前年量縮15.57%,繼前年跌破萬棟大關後,再度寫下新低,業者表示,拍賣量縮意味未來房價要崩跌機會難,市場可能陷入價穩量縮的「悶」格局。

拍賣移轉件數,被視為房市景氣反轉指標,近兩年均跌破萬棟以下,量能不增反減,是否顯示多頭將延續,多位業者認為,法拍屋交易量來到新低,顯示民眾對房產價格仍有一定認同,以目前來看,房價要回跌很難,但上漲也無力。

內政部表示,去年全年拍賣移轉件數,以台中市萎縮幅度最大,拍賣件數僅926棟、年減25.86%;其次是高雄市年減21.6%、新北市年減21.52%,拍賣件數分別達1,394棟、704棟;台北市量縮幅度最小僅3.49%,拍賣件數為526棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去拍賣較熱絡的中南部,近兩年出現量縮情形,對應中南部近年買賣移轉棟數成交量逐步增加,顯見在奢侈稅後,熱錢南移格局底定。

徐佳馨表示,拍賣移轉量多數來自法拍物件,法拍物件愈多,代表房市空頭趨勢愈明確,以去年來說,拍賣移轉量僅8,093棟,相較2003年5萬7,899棟的大量,去年表現還不到2003年的15%,法拍量會大減,主因近年房貸利率低,加上房屋持有成本低所致。

徐佳馨指出,現階段房貸利率仍在2%上下,許多屋主不像過去高利率時容易斷頭,因此只要房屋有陷入法拍危機,在市場利率仍低情況下,只要透過中古市場轉手,價格合乎市場行情或低於市場一點,通常都有機會一解燃眉之急,不至落入法拍。

甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回,改從中古屋市場轉手,在法拍物件供給減少下,拍賣移轉量也就大幅減少。

另外,徐佳馨分析,近年來中古市場活絡,加上法拍物件不一定能撿到便宜,也是拍賣移轉量萎縮的重要因素之一。



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