青春-房仲物語

雙北市老屋交易廣為民眾歡迎，交易量屢創新高。房仲、室內設計師提醒，老屋購屋前、裝修時都有許多細節必須注意。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，許多老房子排水管轉接處在2樓，2樓因此經常積水。

另外，老房子還可能有輻射鋼筋、壁癌、漏水等問題。

徐佳馨說，老屋通常沒有管理員及管委會，雖然省下一些費用，卻有安全疑慮，有惡鄰居時，也比較不容易調解。同時老公寓缺乏無障礙空間設計，對行動不便者不夠友善。雖然政府補助老屋設置電梯，但仍得自行負擔數百萬元，而且老屋的樓梯間較小，電梯不一定裝得下。

「一開始完全不知道要做什麼」，4年前購買老屋的張太太說，當初為省錢而沒有請設計師，裝修統統自己來，由於經驗不足，直到住進屋裡，張太太才發現插座不夠。

張太太說，若有還有機會，她會聘請專業設計師，望把居家環境設計得更貼心、安全，讓生活更方便。

將作空間設計工作室設計師張成一表示，老屋翻修要注意的事情很多，包括解決漏水、滲水、白蟻等問題，進行結構、管線的檢查、翻修等，事物繁雜且專業，設計師能提供「你以前沒有的生活經驗」。

他認為，老屋往往只剩下樓板梁柱，「其他全沒用了」，若全面翻修，可以每坪5萬至10萬元抓預算。

徐佳馨提醒，老屋裝修時，若必須敲打梁柱，應諮詢專業結構技師，或者以考慮包覆方式進行裝潢。