2013/02/08
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 
 

 

內政部最新統計資料指出,去年法拍移轉棟數跌破1萬棟,僅9,585棟,移轉量創2003年以來新低,不到SARS時期5.79萬棟的二成。專家表示,去年房價仍維持高檔,加上失業率低,讓房屋流入法拍件數減少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,法拍數量向來是市場的反指標,景氣愈好,法拍量就愈少。

2003年後,國內房市景氣一路攀升,都會區不動產的資產價格上揚,利率條件位處低檔,除了過度槓桿操作的投資客外,一般民眾的房貸壓力並不沉重,加上就業情況穩定,讓還不起房貸而被法拍的物件機率明顯減少。

內政部資料顯示,去年法拍移轉量能中,以高雄市的1,778棟最多,其次是台中市的1,249棟,新北市的897棟位居第3。

台北市僅545棟,換言之,雙北市平均每月的法拍物件僅約120棟,與2009年的平均每月400戶相較之下 ,大減七成。

總計去年拍賣移轉棟僅9,585棟、年減33.54%,若與2003年拍賣高峰5.79萬棟相較,則大減83.45%,顯示法拍案件與移轉量,在SARS後隨景氣轉強一路遞減。

雖然去年國內的景氣表現差強人意,但因房價仍位處高檔,加上失業率持穩,使得法拍移轉量也來到了近10年新低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,拍賣移轉棟數包含法拍與金拍(委託台灣金融資產服務拍賣)的物件,由內政部數據可知,房價愈高的都會區,只要透過民間交易,即可償還債務,無須藉由法拍管道解決。曾敬德指出,目前房市景氣穩定,若是屋主願意在價格上有些彈性,不難找到接手的買方,銀行在可保障債權的前提下,也願意與債務人進行協商,讓房產免於流入法院拍賣。



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- 房市新訊 - 趨勢報導 - 法拍屋成交量 10年新低
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