文/好房調研中心執行長 倪子仁

台灣房市,近期受QE退場、房價預期下修及政策面持續偏空的影響,購屋客觀望氣氛仍濃得化不開,惟建商碰上年度黃金檔期329檔,加上年底有7合1大選,於是近期再度發動強攻,市場再度出現許多個創區域新高價的建案,有些建案更早已突破「彭淮南防線」的一坪300萬大關。

近期房價創區域新高建案(表格)

根據《好房》媒體調研中心最新的市場調查資料顯示,近期,以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及台中市、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價,成為政策打房下的特殊現象。

以北市老舊市區的大同區為例,位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」,將開出每坪100~110萬元的區段新高價面市,破百萬元一坪的房價,是老舊市區大同與萬華區房價的房價新高,建案能否順利去化,考驗市場的接受度。

台北市除了大同區外,豪宅的大本營信義計劃區更是動作愈來愈加勁。基地面積達2,500坪的北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」,總戶數40戶,規劃為地上21層的旋轉式豪宅,每戶300坪,獨自擁有百坪的私人庭園。

業主雖稱還在潛銷階段,價格不願正式公開,惟以一旁「皇翔御琚」成屋案,實價登錄的價格已達260~270萬一坪,因此預售案的「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬,開價應該在330~350萬之間。

冠德「興雅BCF案」位於信義計畫區松勇路、松德路,分屬三宗基地,基地面積分別為B案554坪、C案683坪、F案370坪,合計共約1607坪,3案均為一層一戶空中立體別墅設計。產品坪數與戶數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶,合計僅41戶。至於開價,不讓「陶朱隱園」專美於前,冠德一口氣開出320~350萬一坪的回應。

信義計劃區房價飆上300萬一坪,位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開出一坪190~250萬的高價相競價,一戶180坪、3億元起跳的該案,成為北市北區的房價新標竿。

新北市方面,則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域的新天價。被列為重災區的林口,雖然新成屋的賣壓不小,但即將公開的新成屋建案「世紀長虹」,夾著優越的立地條件及長虹的品牌,長虹一開就是均價55萬的創新高價。

3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價,今年新推建案「八方心砌」已直接挑戰3字頭,等於是說新北市的新屋的成交價格已經沒有1字頭了。

今年推案量上看2,500億元的台中房市,今年329房市以七期及北屯兩區為主戰區,其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」,春節前開工動土,正式點燃七期豪宅戰火,業界推估,「寶格」每坪開價將觸及90萬元,9字頭將改寫台中房價的歷史新高。

《好房》媒體調研中心執行長倪子仁表示,房市出現多個指標建案再創區域或區段的新高價,加上329檔黃金檔期的到來,建商作多的心態仍強,只是大部份建商與代銷公司,怕刺激到政策及官方,尤其是創新高及突破「彭淮南防線」的豪宅建案,只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。

倪子仁說,成也建商、敗也建商的現階段房市,絕對不是推案量大就是好,建商的開價是否合理,才是建案成敗的關鍵,面對329檔的大量及創新高建案的陸續出籠,建商應多幾分深思熟慮,房市才不會因建商的「急行軍」而提早步入衰退期。

原文網址: 馬年329/12建案房價續創區域新高 彭淮南防線愈破愈多? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709258107

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