好房網記者段佩宜/整理報導

秉持居住正義言論的政大地政系教授張金鶚花4000萬買房,引發正反聲浪討論,對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書發表言論,認為現在的受薪階級,在台北市只能買到一般水準的新屋;台灣對於住宅太強調投資價值。

張金鶚教授置產引發話題,學者章定分享自己兩點啟發。(好房網資料中心)

4千萬買房沒啥了不起 學者2點觀察張金鶚買房事件.jpg

首先章定說,頂尖的受薪階級,在台北市只能買到一般水準的新屋,以張金鶚來說,張老師是國內頂尖大學的出色的資深教授;而且家中人口簡單,沒太多家計負擔,照韓劇的標準,理應早早的住進天空之城才對,但張老師卻在接近退休的年紀,處理掉舊屋,才能買到能安養退休的房子。

既然新房買不起,很多人會買中古屋,然而章定說明,中古屋的使用年限有限,一定會碰到換屋的問題,往往耗費心神與金錢,在政府力拚經濟下,受薪階級的生活反而惡化,建議大家重視資產配置,因為在台灣很容易被劫貧濟富,難翻身。

章定還提到另一個重點,他認為台灣對於住宅太強調它的投資價值,不重視它的居住價值。過度重視投資價值,會導致漏水、施工拙劣、坪數灌水...這些劣質新屋充斥市場,他指出,創造出差價讓投資客來賺,讓買的自住客覺得未來增值空間大,所以它要把單價壓到比周邊的建案低上一截。

土地成本大家都差不多,要抓的毛利率也接近,要壓低單價的唯一途徑就是嚴重的偷工減料跟灌虛坪。更糟的是這種建商喜歡以案養案,又喜歡不顧品質的趕工來讓資金快速周轉。結果市場上發生劣幣驅除良幣的結果,市場上大多數的建案都是這種劣質屋。這就是太重視投資價值的結果。

 

原文網址: 4千萬買房沒啥了不起 學者2點觀察張金鶚買房事件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154789221321.html

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