好房網News林美欣/整理報導

隨著捷運越蓋越多,房市的票房保證捷運宅也越多,如何挑出正港的正捷運宅,專家建議可先以3377法驗明正身。

景安站將是中和新蘆線與環狀線交會的雙捷運站(資料照片)

景安站位於台灣新北市中和區,未來將成為高架與地下交會車站,目前使用中的出入口僅有一個,高架站體完工後亦將與地下站體共用此出口。(圖/資料照片)

說好的捷運宅,結果還得走上15分鐘或騎車換搭?專家建議所謂的捷運宅做好符合「3377原則」才稱得上是真正的捷運宅,也更保值抗跌。

第1、合理的距離為:步行7分鐘以內能到達,約300公尺左右。

第2、雙捷運站價值加倍,但同樣得符合7分鐘內可達。

第3、30分鐘以內可進市區。

捷運宅怎麼買?除了符合3377原則,淡江大學產經系副教授莊孟翰也提供另一個購買捷運宅的觀察重點,就是「旅運人次」。莊孟翰進一步分析,例如市政府站每天進出超過5萬人次,國父紀念館站大概2萬多,都算人潮多的站點;又像是復興崗站、忠義站大概只有2、3千人,附近2、3百公尺就可以看到小山坡,就代表腹地小,發展也易受限;而板南線的話幾乎沿線都很好,進出的人次高,也就代表房價就越高,錢夠就買在比較好的地段,資金有限就選離市中心遠一點,但生活機能好的地方。

而永慶房產集團根據實價登錄資料,統計2017年1-10月大台北交易最多的捷運站,前十名中由橘線包辦5名。前3大交易站點,冠軍為藍線的亞東醫院站,均單價41.8萬元;第2名綠線的七張站,均單價47.4萬;第3名橘線的景安站,均單價40.6萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,其中丹鳳站、蘆洲站、迴龍站平均房價僅3字頭,堪稱平價捷運宅,吸引首購及區域的換屋族;而地段好的捷運宅,只要房價有讓利修正,也能吸引買方進場。

2017年1-10月熱門捷運宅交易量排名

2017年1-10月熱門捷運宅交易量排名

 

原文網址: 說好的捷運宅…先符合3377+1原則 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/111192190022.html

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