青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

想替小孩提早鋪路，享用最多的教育資源、好能一路直升明星學校？各位爸爸媽媽們的算盤可要算仔細，卡位學區宅，不是住的離學校近就好，還要搞清楚學區畫分，兩項工具帶你挑學區。

以台北市公布的106學年度國中學區一覽表，和民政局門牌檢索系統交叉比對，並拿師大附中、政大附中為例，如果想從國中開始就享受自由學風、直升明星高中部，師大國中部學區為和安里、仁慈里，儘管住在龍圖里、附中第一排，也只能望著師大附中，卻沒有入學資格；另一所政大附中，學區畫分為指南里、萬興里、政大里，鄰近的萬芳、木斯里，儘管只有一橋之隔的距離，同樣不符資格。

設籍在中正國中周邊的文北里，可享有懷生、弘道及中正國中「三學區」優勢（圖／好房資料中心）

瞄準高升學率明星高中　卡位學區這樣挑

最新北市國中升學率前五名、學區劃分一覽表（資料來源：師大附中官網）

搞清楚這些明星學校的劃分後，再來看看區域房價行情。升學率第一名的中正國中，位處的愛國東路一帶，據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，住宅平均單價為92.1萬，較去年同期上漲9.5%；第二名敦化國中，南京東路周邊平均單價為76.7萬元，近一年無明顯漲幅，但公寓物件平均單價較去年同期大漲16.4%，每坪約73.4萬。

第三名的金華國中，位在大安區新生南路上，周邊平均單價83.9萬元，較去年同期小幅下跌3.6%；第四名一樣落在大安區、為建國南路上的龍門國中，周邊平均單價為86.5萬，不論電梯大樓還是公寓物件，都較去年同期小幅下跌近1成；最後第五名的大直高中國中部，北安路周邊平均住宅單價為77.8萬元，較去年同期上漲22.5%，是5所學校中漲幅最明顯的區域。

不過，好房網TV主持人Sway表示，台灣目前已開始面臨少子化危機，未來將大大影響明星學區宅的銷售，2017新生兒已跌破20萬，現在台北市已經出現明星學區「設籍日期隨便調動」、資格大放寬，像是士林區的士東國小，只要在106年3月20日設籍就可以就讀，建議不必高價搶學區宅，由其如果你現在是社會新鮮人，十年後真的不用擔心沒房子買，當少子化導致學校縮編，屆時沒有人念的學區，將會有大量供給出現。

原文網址: 學區地圖這樣看　好房網助您前進明星學校　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/104119190018.html