好房News記者蔡佩蓉/桃園報導

去年上半年火熱的桃園青埔特區,隨著短短數月房價飆漲,今年態勢則處於機場捷運通車前夕的「冷卻盤整期」,加上大台北地區今年房價上漲動能微弱,更難帶動青埔房價上攻,不過,由於桃園已經屬輕移民青睞區域,包括南崁、桃園市區及八德小宅產品,料今年買氣仍穩定成長。

桃園今年以自主客買氣為主,南崁、桃園市區屬主力區。(好房資料中心)

桃園南崁中悅城堡街景。(圖/業者提供)

麗寶建設業務部銷售課專員彭意昌表示,目前桃園首購、首換主流區域又回歸到南崁、桃園市區及八德重劃區一帶,先以南崁來觀察,由於周遭生活機能完善,大多建案仍屬中小坪數產品,吸引自住客戶持續進駐,目前該區大坪數產品僅有「W1」與「上林苑」,兩類產品互相不衝突。

至於桃園中正藝文特區,一般來說即屬於豪宅客購入地區,豪宅產品開價較南崁高出4~5成,今年開價上看每坪60~70萬元。當地房仲指出,而中古市場來說,桃園市區周邊仍有不少輕移民族群進駐買房。

至於桃園八德擴大重劃區,目前大多建案開價落在每坪3字頭,自住買方多屬於北二高沿線板橋、中永和居民,今年主流產品為總價帶800萬元左右的2房小宅產品,不過,彭意昌提醒,假若八德房價再持續上漲,總價帶已經突破中永和、板橋一帶中古屋房價,此時比價效應造成的買氣衝擊則會顯現。

他也說,桃園青埔目前正處於盤整階段,若打算進場最好鎖定機場捷運站點不遠的標的,但由於機場捷運是首條橫跨台北、新北、桃園的捷運線,是否通車後真會帶來居住人潮,非常值得觀察。

原文網址: 桃園青埔陷危機 南崁、藝文特區反吸買氣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/22679958134.html

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