好房News記者蔡佩蓉/台北報導

前幾年大台北地區房市走大多頭,房價上漲速度快,更有利於大膽利用房貸寬限期換屋,透過前3年還息不還本的方式,在3年內先自住,期間陸續看房準備換屋,2~3年後不僅房價漲了,售屋現賺百萬元,更可用此本資金換屋,不過現在隨著利率已經微幅上調,加上後市撲朔迷離,利用「寬限期換屋法」要小心未必能順利出售。

銀行業者提醒,要審慎評估是否要使用寬限期。(好房News記者陳韋帆攝影)

富邦銀行推出理財家房貸讓民眾不需龐大資金也可貸款買房,房屋貸款,買房買屋,房貸廣告,房貸情境照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

先前住在林口的Kiki說,2011年在林口買新成屋,為了減輕每月貸款壓力,選擇寬限期房貸,每月房貸只有幾千元,去年順利把房子賣了,因為房屋有上漲增值,小宅大概賺了100多萬元,於是就換屋到新北市板南線沿線。

不過,隨著去年以來央行總裁彭淮南提醒升息風險,加上目前新承作貸款利率有比前幾年高,甚至政府針對不動產增稅、實價登錄及房市恐轉頭的疑慮,是否能在房貸寬限期內將房屋出售也得仔細評估。

若以總價1000萬元房屋換算,貸款20年、利率2%,寬限期設定3年,寬限期內每月負擔1.3萬元貸款,但寬限期後本金加利息,第1年得付5.2萬元,之後才陸續微幅遞減。銀行業者提醒,要申辦寬限期限貸款,勢必要評估來日攤還本金時的負擔能力,否則不建議輕易使用寬限期。

原文網址: 市況差要小心 「寬限期換屋法」有危險 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17281860065.html

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