好房News記者胡智凱/台北報導

2010年起,央行陸續實施三波打房措施;前兩波是針對雙北祭出地區性信用管制措施,第三波是針對8千萬以上豪宅實施限貸令。然而三波打房措施下來,對房價並無明顯成效,直到最近央行才發現「漏網之魚」,壽險公司不是銀行,但竟舉辦「壽險房貸」,並以低利推銷給民眾,變相鑽央行的打房漏洞。

原來儘管銀行受到央行打房的控管,但壽險公司卻推出所謂的「壽險房貸」,給房市提供金援、添加柴火;難怪房價怎麼打都打不下來。(圖/馮牧群提供)

民眾覺得很奇怪,央行自己或許也搞不清楚,為什麼從2010陸續實施三波打房措施,但房價卻不降反升?市場炒作還是很嚴重,每個投資客手中銀彈好像永無止盡,口袋深得跟無底洞一樣。直到最近央行才發現,原來儘管銀行受到央行打房的控管,但壽險公司卻推出所謂的「壽險房貸」,給房市提供金援、添加柴火;難怪房價怎麼打都打不下來。

趁著銀行被政府緊盯,壽險公司則以超低利率搶占市場;工商時報指出,目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%,比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。依信義房屋估算,利率每調高1碼(0.25%),以1千萬房貸為例,每個月支出會增加1200元,1年就會增加1萬4400元。換句話說,向國銀貸款1千萬,等於每年要多支出1萬4400;投資客當然要改向壽險公司貸款。

不過,目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現了,近日央行與金管會召開聯繫會議,會中就在討論壽險業低利供給房貸的問題。據蘋果日報報導,央行擔心,壽險業「接力」成為房市資金主要提供者,會讓房價持續上漲。

金管會主委陳裕璋也注意到壽險業房貸利率偏低的問題;聯合報指出,陳裕璋在聯繫會議中表示,金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範,未來將比照銀行業標準,「壽險房貸利率不得低於銀行水準」。

 

資料來源:好房News

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