記者胡珮蓉/綜合報導

服貿協議讓大眾在經濟成長和負面效應之間猶豫不決,但預期的經濟成長有沒有可能只是想像出來的美景?美國經濟預測大師鄧特分析,過度的建設、錯誤的都市化政策,以及房地產泡沫的問題,將會擊垮中國的房地產市場,進而造成經濟硬著陸,而出口有40%仰賴中國的台灣,將會首當其衝!

美國經濟預測大師鄧特分析,中國的房地產市場將會崩盤,而台灣會首當其衝!(翻攝自BARRON'S網站)

美國在印鈔票(QE),中國卻在「印」公寓!鄧特在《2014~2019經濟大懸崖》一書中指出。中國的公寓空屋率高達24%,閒置的空城也足夠容納上百萬人。而且,中國政府更計畫在2025年達到72%的都市化,代表未來12年內,會有2.5億人要從農村搬進都市。在還沒達到真正的經濟成長之前,就先強迫人口遷移,試圖創造GDP的假性成長。如果繁華衰退、中國經濟硬著陸,就會造成全球性的經濟災難。

野村公司經濟學家的報告也指出,中國的房屋庫存數量一直在增加,每個城鎮的居民擁有的住宅樓地板面積已經高於日本、英國。而且,勞動人口開始減少,城鎮化的腳步越來越慢。經過十年的大多頭後,估計中國的房地產業將會出現結構性的供應過剩。

除此之外,中國的房價比世界任何一個地方都還要高出很多,全球「房價所得比」最高的前四名都在中國,分別是深圳、北京、廣州和上海。但國民的富裕程度並不是全面性的提升,加上極端的投資,鄧特認為中國的房價未來將暴跌85%,消費也會跟著崩盤,這個成長快速的世界第二大經濟體,會是2014年起全世界面臨的亂源。

原文網址: 中國房市若崩盤 美大師:台灣恐先倒下! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12353660050.html

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