2014/03/28

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
中山國小站一帶是北市小宅交易最熱的捷運站。 記者游智文/攝影

高房價下,購買機能佳、坪數小、總價低的捷運小宅,是目前大多數想住在北市的上班族的第一選擇。他們都買在哪裡? 實價登錄資料顯示,中山區「中山國小站」最受青睞。

17個月成交千筆居冠

中山國小站屬中和新蘆線,位於中山北路和新生高架道之間的民權東路一段上。根據台北市地政局近日統計,此一捷運站周邊500公尺範圍內,過去17個月中,一共買賣了1039戶小宅,名列北市捷運站之冠。

官方定義的小宅是20坪以內、登錄為一房或套房的住宅。

根據地政局統計,中山國小站小宅平均總價為709萬元,雖非北市最便宜,但1039戶的交易量遙遙領先北市其他捷運站,北市捷運小宅交易第2多的是雙連站,但僅330戶,只有中山國小站的3成左右。

吃喝逛街採買都方便

中信房屋林森加盟店長許志偉、台灣房屋台北中山加盟店長宋銘城分析,中山國小站小宅交易火熱,除了當地生活機能佳,吃喝逛街採買、開車、搭捷運都方便外,小宅產品多,以及總價帶範圍寬廣也是主因。

當地的小宅,從全新到屋齡20年的都有,有1000多萬元的,有7、800萬元,在一些有八大行業進駐的住商混合大樓內,還有不少只要4、500萬元,甚至不到400萬元就可買到手。

宋銘城說,過去這裡的小宅,買賣雙方幾乎都是投資客,現在買方中,超過一半是自住客,他們買小宅不是為了短期賺差價,也不是想收租金,而是自己要住。

他表示,以往自住客很介意當地住宅的八大行業,但現在來看屋的年輕人很多不在乎。有一對新婚夫妻到店裡,最先介紹他們看中古三房,但一看到總價就放棄了,改成兩房也一樣。最後看套房,但還是預算有限。問他們是否介意住家大樓有特種行業,並帶看房子,兩人一看,立刻就決定買下。

北市買房 總價決定一切

許志偉說,現在北市房市是總價決定一切,三房產品動輒破2000萬元,兩房也要1200萬,薪水只有3、4萬元的年輕上班族幾人買得起,但他們想住北市、想擁有自己房子,又擔心現在不買以後更買不到,中山國小一帶因此交易爆熱。

中山國小一帶套房曾有很長一段時間,房價原地踏步,2008年前,一坪還大多只有20來萬元不到30萬元。不過,許志偉說,這幾年在自住買氣湧入下,中古小宅房價幾乎是「噴出」表現,這兩三年至少大漲4、5成。

對於今年,區域房仲業表示,目前詢問度仍很高,交易也還很熱,中古套房因總價還在6、700萬元的相對低檔,預料還會持續上揚,但受景氣影響,漲幅應會趨緩。至於新成屋,由於總價破千,面臨購屋門檻瓶頸,可能會進入盤整。

 




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