2014/03/28

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
林森北路上的歐夏蕾挑高4米2,是中山國小站周邊知名套房大樓。 記者游智文/攝影

捷運中山國小站小宅總價低,機能強,吸引不少自住客目光。不過,房仲業提醒,到當地買小宅自住,一定多看幾次屋,買的是住商大樓產品,更要挑幾個晚上親自看屋,確定能夠接受再出手。

注意是否有特種行業

中信房屋林森加盟店長許志偉表示,晚上看屋有幾個重點,一是確定大樓內是否有酒店、卡拉ok等特種行業,這些行業現在多有較佳的隔音措施,噪音還好,但酒客人來人往,自住者要看自已能否接受。

另一重點則是梯廳,看看自己買的樓層是否有人亂堆放東西,有沒有吸毒的味道,另外可以問問鄰居看看是不是常會有人在樓層中吵架等等,如果有,表示當層住戶可能不佳,最好避開。

此外,由於這些大樓多已有2、30年屋齡,因此有些房子有漏水問題,不少投資客會用裝潢來掩飾,建議看屋時要多注意。

至於新大樓,如選擇公共休閒設施較多的產品,應仔細了解各種公設使用規則及維護情況,有些其實要另外付費,而且費用不低,有些設施則是缺乏維護,已經停用。

貸款成數低 備妥自備款

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在當地購買小宅還要注意一下貸款,坪數太小的,因貸款成數較低,需要較多的自備款,不過基本上,目前在中山區,只要名下沒有房子,又有固定薪轉資料的自用客戶,主建物不要太小,貸款一般問題不會太大,如果平日往來銀行貸款有問題,建議可以透過房仲配合的銀行,貸款方面較有空間。




全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 購屋教戰/晚上看屋 多看幾次 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=305757#ixzz2xGXpsilA
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