青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

雙北市套房價格有感下修，讓沉寂已久的套房交易逐漸回溫，尤其台北市中山區、新北市板橋區最為明顯，只要符合「房價修正較高」、「中古低公設大樓」、「寧願買小也不買遠」等條件，都是現在包租公低調「添庫存」的目標。

包租公趁亂「添庫存」，3種物件成為新焦點。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

2015年健保補充費冠軍，由一名70多歲的「包租公」稱霸，光是稅金就高達324萬元，粗估租金收入至少1億6千多萬元，堪稱台灣最強包租公。

不過一名成功的包租公，不只要會準時收租金，還要眼光準確，才能替自己增添投報表現優異的物件，例如「房價修正高」、「中古低公設」，不只能拉高投報率到至少2.5％的水平，更因較佳的使用坪數，成為最高CP值的物件。

此外，「買小不買貴」更是包租公不敗心法，一名資深吳姓包租公接受鉅亨網採訪時就表示，其實單身的人增加、已婚但沒小孩更是主流，因此「蛋黃區小宅」絕對是最佳標的，比蛋白區大坪數更穩妥，輕鬆達到「進可攻、退可守」的目標。

永慶房產集團業管部協力林泰隆則表示，這類收租套房以台北市中山區、新北市板橋區新埔站、中和區南勢角站最為熱門，例如歐夏蕾、民權米勒、IMORE、國際有約、基泰之星，皆因租金表現佳而受到青睞，在租金不便、套房價格修正的市況下，成為市場新焦點。

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