青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

大台北民眾對捷運依賴度高，也因此捷運宅幾乎變成票房保證，專家也常建議「沿著捷運買就對了」，不過，買的時機很重要，買的太早，怕說好的捷運線最後蓋不了；買的太晚，只怕已經漲翻天，千金難買早知道。

市府站通車後，商圈、生活圈發展完善，周邊房價有撐不跌 (好房news記者 陳韋帆/攝影)

一度喊卡的民生汐止線，目前還在審議階段，捷運局表示至少今年是不會動工了，也就意謂動工日期仍「深不可測」，就更遑論完工期，但已經有建商大打「民汐線」捷運宅的廣告。北市消保官特別提醒民眾買房前，一定要先做好功課，以免捷運完工遙遙無期而後悔。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析買捷運宅的時機點表示，捷運宅的房價主要可以劃分為「規畫中」、「興建中」、「接近完工」以及「已通車」四個階段。

階段一：規劃中

通常在規劃時期因計畫變數大，還沒有具體開工前，房價變動不大，尤其台灣公共工程施工期長，對一般投資者來說沒有立即效益，交易量不大，也因此對房價的影響有限。

階段二：興建中

黃舒衛分析，當捷運通過審議階段，開工後就是房價的「初升段」，區域房價會漸漸升高，尤其在藍圖中的捷運站周圍500公尺內的房價漲幅最為明顯，通常漲幅在3-5成，不少投資者會選擇在這個階段進場布局。不過，在初升段後的工程中後期，周邊走入工程中的「黑暗期」，房價又會微幅的下修5-10%。

階段三：接近完工

藍圖接近具體呈現階段，捷運宅的夢想不會太遙遠了。黃舒衛說，這個階段是最多自住客進場看屋、長期投資者準備收割時期，同時也是房價的最高點。

階段四：已通車

在房價走過最高段後，該買的買，要入住的入住，房價回到平盤整理。部分區域甚至因為需求飽和、投資客拋售，利多盡出下房價下修；但有些區域因為捷運的通車，商圈、生活圈逐漸成形，生活機能呈正向發展下，房價便會持續往上走，像是板南線的永春站、市府站便是最好的例子。

大部分的人都知道買房要「沿著捷運買」，不過，內行的看門道，買的時機點各有巧妙不同，也攸關荷包大事，還是得勤做功課。

原文網址: 掌握「房價曲線」　找對捷運宅關鍵進場點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17962065048.html