好房News記者林美欣/整理報導

大台北民眾對捷運依賴度高,也因此捷運宅幾乎變成票房保證,專家也常建議「沿著捷運買就對了」,不過,買的時機很重要,買的太早,怕說好的捷運線最後蓋不了;買的太晚,只怕已經漲翻天,千金難買早知道。

市府站通車後,商圈、生活圈發展完善,周邊房價有撐不跌 (好房news記者 陳韋帆/攝影)

忠孝東路,捷運市府站。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

一度喊卡的民生汐止線,目前還在審議階段,捷運局表示至少今年是不會動工了,也就意謂動工日期仍「深不可測」,就更遑論完工期,但已經有建商大打「民汐線」捷運宅的廣告。北市消保官特別提醒民眾買房前,一定要先做好功課,以免捷運完工遙遙無期而後悔。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析買捷運宅的時機點表示,捷運宅的房價主要可以劃分為「規畫中」、「興建中」、「接近完工」以及「已通車」四個階段。

階段一:規劃中

通常在規劃時期因計畫變數大,還沒有具體開工前,房價變動不大,尤其台灣公共工程施工期長,對一般投資者來說沒有立即效益,交易量不大,也因此對房價的影響有限。

階段二:興建中

黃舒衛分析,當捷運通過審議階段,開工後就是房價的「初升段」,區域房價會漸漸升高,尤其在藍圖中的捷運站周圍500公尺內的房價漲幅最為明顯,通常漲幅在3-5成,不少投資者會選擇在這個階段進場布局。不過,在初升段後的工程中後期,周邊走入工程中的「黑暗期」,房價又會微幅的下修5-10%。

階段三:接近完工

藍圖接近具體呈現階段,捷運宅的夢想不會太遙遠了。黃舒衛說,這個階段是最多自住客進場看屋、長期投資者準備收割時期,同時也是房價的最高點。

階段四:已通車

在房價走過最高段後,該買的買,要入住的入住,房價回到平盤整理。部分區域甚至因為需求飽和、投資客拋售,利多盡出下房價下修;但有些區域因為捷運的通車,商圈、生活圈逐漸成形,生活機能呈正向發展下,房價便會持續往上走,像是板南線的永春站、市府站便是最好的例子。

大部分的人都知道買房要「沿著捷運買」,不過,內行的看門道,買的時機點各有巧妙不同,也攸關荷包大事,還是得勤做功課。

原文網址: 掌握「房價曲線」 找對捷運宅關鍵進場點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17962065048.html

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