青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

豪宅市場目前呈現北冷南熱市況，就算近來央行又出手打房，但高雄幾個知名豪宅建案還是有很多人在排隊等著看屋。而判別豪宅價值的標準眾多，除了比坪數、建材高檔，高雄豪宅圈現在最流行比的是「誰的管理費最貴」，房仲業者表示，「現在在高雄，管理費一坪沒有100元，別說你是豪宅！」。

高雄豪宅建案「國硯」，未來管理費每坪約在104元。（圖為好房News記者林美欣攝影）

高雄因縣市合併與大型公共建設蓬勃發展，近2年房地產處於補漲階段，高雄市工務局資料表示，截至今（2014）年4月，營造業已達2354家，為全台第2高；土木包工業共有796家，更是位居全台之首。民間營造更是相當熱絡，取得建照並已報開工的基地，高雄就有3800多處。雖然政府頻頻出手打房，有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，有些人因害怕冒險而把資金投入股市，但若股市有賺到錢，投資人還是會回頭轉往投資房地產。

高雄房市熱絡，許多豪宅也即將完工交屋，楊政曉在《今周刊》中表示，當地人的購屋喜好逐漸在改變，現在管理費一坪沒有100元，在高雄稱不上豪宅，這波風潮也逐漸蔓延，屆時管理費都會突破100元大關，還有可能會出現一坪150元的超高天價，以豪宅大坪數換算，一戶每個月至少要繳到2萬元。

房仲業者也在報導中指出，以往南部人都喜歡住獨棟的透天厝，對物業管理的需求性很低，所以在當時住宅大樓的管理費每坪最多50元。但反觀這幾年，管理費比以往多了一倍，原因在於，現在的建商不僅要追求超豪華的公共設施，對於物業管理的服務細節更是要求，有的社區對於住戶安全甚至高規格請到退役特勤隊來擔任保全的工作，而相對的也拉高了住宅管理費。

楊政曉推算，南台灣最高的摩天豪宅「國揚國硯」，未來漢來飯店管理系統會進駐後，每坪管理費約為104元；而實價登錄最高的「京城凱悅」管理費也要100元；至於位在農16美術館特區內的「雄崗美術」，由於戶數少，每坪的管理費將會到達每坪120元。

原文網址: 管理費1坪沒超過100元　在高雄...不叫豪宅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10677869984.html