北市漲幅全台最低　下半年將「自住為王」 @ 青春-房仲物語

好房News記者曾威智／綜合報導

房仲業者統計，今（2014）年六都上半年房市表現受到各種利空議題打亂，整體呈現「價漲量縮」的情形。其中台北市上半年漲幅較去年同期增加3.9％，是全台漲幅最小的都會區，其他五都則有1成以上的漲幅。對此房仲業者認為，在政府持續打房下，加上未來實價課稅的議題發酵，未來將是自住客決定房市的新態勢。

台北市上半年漲幅較去年同期增加3.9％，是全台漲幅最小的都會區（好房News記者陳韋帆／攝影）

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者陳韋帆/攝影)

據永慶房產集團成交資料統計，全台六都在上半年的漲幅都較去年同期「小漲」，其中漲幅最高為台南市的16.9％，漲幅最低為台北市的3.9％，新北、桃園、台中和高雄的漲幅分別為11.6％、13.7％、13.2％以及10.5％。若從奢侈稅以來平均的年漲幅來看，台北市7.7％的漲幅不但較桃園縣的17.4％少了近1成，也是六都內近3年來房價漲幅最低的都會區。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，上半年房市受到學運、政治、梅雨季等利空議題打亂，表現不如預期。展望下半年房市，黃舒衛說，央行在6月底祭出的「限貸4絕招」恐怕會誤傷到自住客進場的信心，現在又拋出房地合一實價課稅的議題，他認為下半年房市將形成投機客退場、自住客信心決定房市走向的新態勢。

全台六都都會區2014年上半年中古屋均價較去年同期與奢侈稅漲跌幅