青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／新北報導

捷運板南線永寧站延伸的土城線頂埔站6日通車，對於周邊捷運宅行情變化，專家分析，預售屋因為市場因素，房價呈現漲跌互現，但中古屋表現相對穩健，成為長期持有的購屋抗跌首選。

捷運頂埔站的通車題材仍對於周邊中古屋的房價有激勵作用。(截取自新北市政府)

捷運局指出，頂埔站完工後將雙北市重大科技園區串聯，如頂埔科技園區、土城工業園區、南港軟體工業園區等，可創造產業的再發展及擴大就業機會，並縮短當地民眾進出台北都會區的距離，擴大生活區域。預估板南線全日載客量可增加約1萬7000人次，提供台北都會各區域往來市中心更方便快速的運輸，且紓解都會區日益擁擠的交通及停車空間不足等問題。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮分析，捷運宅的漲勢一般分為四階段：一、捷運規劃定案時，漲多的是土地。二、動工時，漲多的是預售屋。三、通車前，漲多的是中古屋。四、通車後，漲多的是商店。針對日前媒體報導土城線預售屋不漲反跌，主因是民眾預期房價下跌，不會購買高於新成屋單價太多的預售屋。

業者統計土城缐頂埔站周邊、機場捷運沿線成屋與中古屋資料發現，過去一年受到通車激勵，中古屋大都呈現小漲現象，漲幅都在2％～5％之間，與過去捷運宅通車前一年，漲幅大都超過10％～15％的盛況大不相同，業者認為，這是市場景氣反轉，並非捷運宅神話破滅，至少這些區塊的房價表現仍優於市場大盤。

頂埔站未來將銜接三鶯線，年底三鶯線即將統包，未來當地生活圈將會擴大。李同榮認為，捷運通車時機仍具有助漲或抗跌效應，現階段民眾購買預售屋，建議要比較新成屋成交行情，若高於10％以上就有套牢風險。年輕人購屋選擇最好以捷運周邊步行十分鐘半徑範圍，與未來三年內即將完工通車或已開工捷運沿線中古屋為首選。

原文網址: 頂埔站今開通　中古捷運宅仍小漲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/134096101948.html