青春-房仲物語

賣太便宜建商反悔不想賣？內政部祭這招反制

好房網News記者林和謙／台北報導

去（2020）年高雄有民眾投訴，指某建商幾年前推出預售屋新案，因當時1坪1字頭的親民價吸引許多民眾購買，但後來房價上漲，建商覺得當初賣得太便宜、反悔不想賣，因而以各種手段逼買家違約，想把房子收回，也引起諸多爭議。今年7月1日上路的實價登錄2.0新制，針對預售屋交易有多項管理，內政部地政司指出，針對建商後悔不想賣、損害民眾權益等情事，有相關法規可管。

高雄發生建商覺得當初預售案賣得太便宜、反悔不想賣的事件，並以各種手段逼買家違約，想把房子收回。示意圖／好房網News記者林和謙攝

高雄這起預售屋買賣爭議，購屋的民眾等了多年才等到完工，期間也按時繳納工程款，就等快樂交屋，沒想到遇到建商後悔不想賣、以各種手段刁難想收回房子，甚至暗示每坪加價，讓消費者權益嚴重受損。

此次實價登錄2.0新制重點在於預售屋交易納管，內政部地政司提醒建商及代銷業者在銷售預售屋時，要注意相關規定別違規。其中紅單納管禁止轉售規定，主要是針對目前預售屋市場常見的紅單交易行為進行管理，包括建商或委託代銷時，如有收受定金或類似名目金額時，應以預約單等書面契約清楚載明，並須載明預售屋的戶別、面積與買賣價金，並且不可以約定有「保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項」，防止建商反悔不想賣而耍賴。

此外，買家也不得將紅單再轉售第三人；地政司表示，業者在銷售紅單時，要先檢視約定內容是否符合規定，民眾在購買紅單時應審慎，取得後也不可以轉售。

新制施行後，除了委託代銷業銷售的預售屋，必須在簽約後30日內申報登錄成交資訊外，建商或合建地主等自行銷售的成交案件，也必須在簽約後30日內申報；如果未在期限內申報，或是價格與面積有申報不實，都可按戶（棟）處罰3至15萬元，經2次處罰未改正者，更可加重處罰30至100萬元。

地政司提醒，代銷業者在舊制期間簽約出售預售屋、但尚未申報登錄的成交案件，若是在今年1至6月之間簽約者，必須配合提前至今年9月底前完成申報，而2020年12月底前簽約者，也要提前至今年12月底完成申報。

另外內政部表示，簽契約是買房很重要的階段，密密麻麻的文字很容易被忽略，有一些小細節及容易出現的陷阱必須注意，包括通知交屋期限、房地標示與停車場面積、房屋管線費用負擔、保固期間與範圍、面積誤差、履約擔保機制等，在簽契約時，這些項目一定要詳細檢閱，不懂就大膽提問，不要被建商含糊帶過，契約寫上數字的部份都不可含糊，記得多算幾次、多看幾眼，白紙黑字寫清楚。

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