青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

北市老屋越老越值錢？地政局發現，屋齡達41年以上的中古屋，與新成屋的房價差距有變小的趨勢，研判可能與都更有關。然而，有專家認為，北市精華區的老屋已經沒有再漲下去的理由，不如買新成屋往後還有增值空間。新成屋的挑選眉角有哪些？房產達人Sway分享了3大買新成屋的障眼法手法！

屋齡達41年以上的中古屋，與新成屋的房價差距有變小的趨勢。（好房News記者陳韋帆攝影）

據地政局資料顯示，北市41年以上老屋和新成屋的平均房價比為79％，明顯高過21年到40年老屋與新成屋的65.8％。地政局推測，可能是屋齡41年的老屋雖老舊，但土地持份面積大，多具備改建或都市更新的條件，因此吸引不少買家。不過，投資客帥過頭在東森財經台節目《57財星大道》認為，北市蛋黃區再繼續漲下去是不合理的，自從文林苑事件後及法規限制，都更對買方來說已經沒有吸引力。

但購買新成屋也不是沒有風險，Sway在奇摩房產專欄分析買新成屋會遇到的3大障眼法：

1.捷運大利多，搶進市場穩賺不賠？

民眾買房第一優先多半會選擇交通，而捷運更是票房的保證，不過有沒有想過「捷運消失了」該怎麼辦，Sway表示，捷運會利多一定要有開挖才算數，尚未動工、開挖，一切都只是未知數，不要買到一個白日夢重點還賣不掉這才麻煩。

2.用下一案來促銷，小心有詐

Sway表示，若遇上利用下一案來做促銷，就表示目前的這一案是餘屋出清，這種情況一定要殺價，且餘屋的位置多半不好，民眾也要考慮未來是否有脫手空間。因此，用下一案促銷的房子，房價應該要先往下跌一點，再去觀察過去銷售行情，判斷未來的增值空間。

3.打房政策一直變，現在買一定是低點？

近來打房政策猛攻房市，民眾不敢確定什麼時候出手買房才是正確的時機，加上奢侈稅未來的走向還不確定，現在買一定是低點嗎？Sway表示，政策面上的事情在還沒有拍板定案之前，誰說都沒個準，且新政策的實施，發酵期大概要3個月，才會看到市場應變方式會不會對房價造成影響，對於真的想進場的民眾，Sway建議，一定要先做好功課，等到有落日時刻表再出手，才不會當冤大頭。

原文網址: 買舊不如買新？　Sway破解買新屋3大障眼法  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/81894872228.html