青春-房仲物語

奢侈稅近日傳出擬朝延長年限、增加買方課稅、擴大適用範圍修法，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，就他來看，現在政府擺明是希望房價下來，而非只求量縮。不過，他認為一切仍得看供需情況，不是政府一句話，房價就一定會下來。

他說，在惡劣氣氛下，現在市場上確實有些原本不想賣的好東西，開始有「出貨」動作，不過仍都希望賣個好價錢，短期內政府要把價格壓下來並不容易。

顏炳立這幾年對台灣房市看法一向樂觀，但上月美國聯準會主席柏南克釋出QE將逐漸縮減規模後，他態度轉趨保守，金管會之前釋出要鬆綁壽險買樓訊息，結果反而更為嚴厲控管，更讓他看淡市場，大嘆房市是「夏天穿毛衣」。

他上午表示，政府一直強調沒有打房，但從金管會、財政部等財金部會近期釋出的風向球，就他來看，就是房地產市場只有交易量減少還不夠，相關部門希望房價能夠「下來」。

他說，奢侈稅課稅年限從2年延長到4年，換算一般投資人如果買預售屋，加上興建期3年，未來至少得持有7年不能動，不用想也知道，房市一定會進一步萎縮，政府如果加碼推出「額外奢侈稅」，對買方課稅，交易量還會更慘。

顏炳立說，在奢侈稅實施、金管會「金八條」以及央行「房貸信用管制」下，房市交易量已明顯下來，但現在相關單位再加碼，很明顯的，就不只是希望看到量縮，更要看到價格也下來。

他表示，無法理解政府為什麼這麼做，因為民怨並沒有升高，但房價會不會下來，還得看國際形勢和區域供需，以台北市豪宅來說，如果企業、富豪財富不出問題，誰會低價出售，價格自然也就下不來，除非是山寨豪宅。