好房News編輯中心／台北報導
央行擴大房市管控，調降各縣市豪宅認定標準。根據實價登錄資料統計，2013年全台豪宅交易量最大的五大都會區，又以台北市受新制影響件數達650件最多，居五都之冠。另外「桃園」受新制衝擊也相當大，從舊制的93件，激增到322件，增加件數直逼北市。
針對豪宅管制新制，北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，貸款成數更由最高6成降為5成，進一步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，由於目前政府帶頭打壓房市，並持續對高總價進行查課稅動作，近期更拋出房地合一稅與調整豪宅認定標準，預估高資產買方短線觀望可能性最高，豪宅量能短時間仍將受到壓抑，要放量成長不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨調整售價，才可增加售出的機會。
根據實價登錄資料統計，若以去（2013）年市況來看，2013年符合這波央行豪宅新認定標準的豪宅交易，全國揭露達1798件，將較原有認定標準的803件，多出995件，件數翻了一倍多，對全台豪宅市場衝擊不小。
黃舒衛表示，北市為全台最大的豪宅之都，受影響最大並不意外，比較特別的是桃園，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢相當驚人，許多建商更推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞，尤其是桃園市及蘆竹，佔桃園豪宅交易超過9成以上，是桃園豪宅的大本營。
黃舒衛也說，因桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多，在地買方接受度並不高，央行這次調高豪宅認定標準，直接打擊到桃園豪宅市場的痛處，加上銀行對於桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守，估價可能低於實際交易總價，將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮，交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境，估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊，賣壓恐會逐步浮現。
原文網址: 桃園豪宅成打房重災區 買方恐面臨房貸限縮 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/30292872104.html
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