記者游智文／台北報導
房地合一稅定案，新成屋推案雖有回溫，預售屋銷售依舊低迷；為提振買氣，建商除「掀底牌」銷售外，不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找到租客，再帶租約出售。
市況顯示，這類產品受到不少長投民眾喜愛，銷售不錯；但房仲提醒，這類產品過去常有「拉高房價轉租金」、「保證租期一過，租客難找」等情況，投資人需多注意。
房地合一因明年一月才上路，此時新成屋有「最後輕稅」優勢，近來買氣回升不少；預售屋則不見起色，不少建商「掀底牌」銷售，對外公開低於表價一到兩成的成交價，希望民眾上門看屋。
有些小宅建案則採「包租」方式出售。譬如北市仁愛路一段的「仁愛壹邸」，就推出建設公司售後回租三年，年租金總價3%的方案，以自備款25~40%來計算投報率，則有8~12%。
負責銷售的大元廣告總經理蔡振銘表示，後房地合一時代，投資房地產賺差價的空間進一步壓縮，但長期投資收租需求仍在，此一個案除有售後回租外，還送購屋者裝潢、家電、家具，之前表價一坪150萬元，現在則公開底價以一坪130萬元出售，總價約在2600萬元左右。
新竹明新科技大學附近的「明新ATM」，也是這類產品。現場專案經理表示，建案為成屋，先前銷售時，建商先負責找好租客，月租一戶6000~7500元，並簽約一年，然後再把房子連同租約一起出售，一坪要價20萬元左右；由於當地有除了大學生外，另有湖口工業園區租屋需求，吸引包租公，銷售相當不錯，目前只剩個位數。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，包租產品常有拉高房價，再把多出來的房價包裝成租金情況，購屋人以為賺到租金，事實上租金根本是自己的錢，除了白忙一場，未來如果房價下跌，還可能賠了本錢。
包租產品另一陷阱是，建商售後回租都有一定期限，期限一結束，往往就無法維持一樣的租金水準，甚至期限未到，建設已經不在。在選購這類產品時除需注意房價、包租期限外，建商品牌也很重要。
原文網址: 買氣冷 包租屋重出江湖 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/399456103039.html
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