青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

北部房價高攀不下，相對於25坪以下的低總價小宅因購屋門檻低，現今購屋以總價為導向，讓小宅成為購屋熱門商品。房仲業者表示，小宅已成購屋主流，但在挑屋時有5大地雷小宅不能買，避免努力存錢買屋後卻被套牢。

購買小宅時應盡量避免屋齡較老的房屋，不僅貸款不易，未來轉手性也較差。（好房News記者陳韋帆攝影）

奇摩房產報導，房仲業者指出，不論自住還是置產，在「小宅風」盛行之下，購屋還是要避開5大地雷：

1.地段差、生活機能不佳，將來轉手難

房仲業者分析，地段好的區域周邊生活機能定會較佳，自住的便利性也相對提升，往後想轉手也比較容易，甚至可以利用賣掉舊屋的錢當作新屋頭期款，購屋壓力相對減輕。

2.社區戶數多，安全條件欠佳

房仲業者表示，社區的戶數過多，容易有進出份子過於複雜，管理不易的問題。且投資客喜愛進駐多戶數的社區，因此搬遷率很高，住戶水準很難維持。

3. 避開2次施工違法夾層宅，小心政府拆你家

小宅通常都是25坪以下的小空間，建商為增加賣點，就將室內挑高4米2夾層好增加使用面積，但房仲業者指出，「違法夾層」幾乎都是「2次施工」的違建，只要遭舉報，你的家就有可能面臨被拆除的命運，所以購買前一定要比對平面圖，看清楚原始格局。

4.賣相差的老屋，銀行貸款不易

買小宅一定要考慮未來轉手性的問題，屋齡老舊的房子通常轉手性都較差，盡量能避免就避免。房仲業者解釋，加上小宅貸款本就不易，如果屋齡又過於老舊，那貸款可以說是難上加難。而且往後要出售時，為了避免賣相差，可能還要支出一筆費用替房屋「整容」。

5.社區管理差，房價沒有支撐力道

對於小宅人口單純，平時鮮少人在家來說，社區管理就相當重要，且管理不佳的房子，相對房價就沒什麼支撐力，要上漲的機會也很少。房仲業者舉例指出，屬於捷運共構的美麗永安，戶數雖然多，但卻有良好的社區管理，除有捷運加持之外，房價更因此有支撐力道。

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