青春-房仲物語

疫情能讓店租打六折　專家卻嘆：住宅很難

好房網News記者唐主桂／綜合報導

受到疫情影響，不少商圈都出現了退租潮，在這樣的不景氣下，有房東共體時艱降租，有的降幅甚至有高達4、5成以上，但房價卻似乎沒有因此而出現明顯下滑。

商圈出現退租潮，不少房東會降租招客。示意圖／好房網資料庫照片

據媒體報導，位在士林商圈文林路上的星巴克，在去年結束營業以後，今年5月份以每月23萬多的價格租出，是原租金40萬的6折價，新聞出現後，房市專家Sway也大嘆，店面做得到這樣的市場機制，住宅市場卻很難。

Sway也指出，建商會以土地成本、建築成本喊漲，投資客也不可能賠錢賣，導致現在的狀況沒辦法靠疫情來壓低房價，因為「再恐怖的疫情，業者都可以自己左手賣右手拉高價格，或是找虛擬排隊工拉高身價，就輕鬆騙得自住客的信任。」

事實上，幾乎大部分專家不看好房價會因為疫情而下跌，台經院研究員劉佩真就表示房市價格會好，主因在於自用性剛性買盤需求，尤其工業生產、半導體產業仍蓬勃，相關從業人員不受疫情波及，短期只是暫緩看屋。

104法拍網總經理籃茂山則是分析，因為現在利率低，對市井小民來說，會恐慌疫情與疫情帶來的經濟衝擊，因而暫緩購屋，但對於資金充沛的投資客或建商，此段期間仍是很積極在找標的。

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