青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房地合一稅上月拍板，大台北房市進入高價、高稅、高風險「三高」時代；市調顯示，之前相對熱銷的低單價、低總價、低自備「三低」產品，現在只剩低總價還能挺住。

受到政府打房影響，北市高總價產品買氣結凍。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，大台北房市原本以大坪數、豪宅最吃香，但隨財政部推動交易實價課稅、加課豪宅稅，加上台北市政府透過調整地段率、房屋造價，提高房屋持有稅，高總價產品交易急凍，市場轉以自住為主，其中又以首購族為主力。

為吸引首購買盤，過去一兩年來建商頻頻降低購屋門檻，包括定簽開（定金，簽約金、開工金）從原本總價的15%降到10%；以往工程期間，必須按月或按季分期繳款，但很多建案推出「工程結構0付款」，等完工再付清尾款。有些建商更進一步降門檻，推出「成屋繳款預售化」，交屋時，如果銀行貸款成數不足，由建商代墊，消費者可分期付款。

黃舒衛表示，這一兩年低自備產品多有不錯銷售成績，但房地合一定案以來，由於各界普遍看跌房價，加上升息、持有稅持續增加等疑慮，市場出現濃厚「早買不如晚買」氛圍，低自備產品雖然付款輕鬆，但吸引力已大不如昔。

低單價情況也一樣，黃舒衛表示，低單價住宅多位在外圍重劃區，由於生活機能不佳或尚不完備，早期多靠投資客撐盤；近年雖有自住客進場卡位，但當房市反轉，區域立刻出現龐大賣壓，目睹慘烈的「多殺多」，很多自住客反而不敢進場，就怕買到就套住。

黃舒衛表示，目前市場唯一仍有不錯銷況的，就屬符合自住需求、有一定生活機能，購屋人又能負擔得起的中低總價住宅。

原文網址: 台北「三高」纏身　只剩「一低」撐住 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/143492103037.html