青春-房仲物語

記者游智文/台北報導

北市文山、北投、內湖、萬華區是不少投資人心目中的「低價潛力區」，不過房仲業統計這四區近半年人口成長、房屋交易情況，顯示內湖房市似乎已進入高原期，萬華人口也持續在外流，僅文山、北投仍可算是相對低價潛力區。

台灣房屋近日統計今年上半年北市各行政區人口變化，總計全市遷入減去遷出後的淨遷入人口，共2593人，雖然仍是正數，意謂人口仍在增加，但比起去年同期淨遷入共2953人，少了12%，顯示高房價已讓北市人口成長趨緩。

其中，投資人較關注的相對低價潛力區，以文山區人口遷入最亮眼，去年上半年淨增加665人，排名全市第二，今年上半年增加682人，搶到第一。淨增加人口愈多，代表住宅剛性自住需求愈大，房市保值、前景也較看好。

北投區表現也佳，去年上半年淨遷入202人，今年同期達453人，明顯看出該區人口加快成長。

從今年上半年買賣移轉件數也可看出文山、北投區房市較具潛力，今年上半年受財政部查稅、央行限貸以及房地合一實價課稅等政策打房影響，台北市買賣移轉件數大減約17%，但北投僅減少7.6%、文山區減少12%，都算相對輕微。

相對的，觀察受惠內科園區就業題材過去幾年人口一路快速成長、房屋買賣件數居高不下的內湖區，去年上半年共交易2771件，今年只剩1830件，跌幅達34%，高居全市第一。

另外，以淨遷入人口來看，今年上半年雖仍增加590人，但已比去年的666人降溫不少。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此兩項數據顯示內湖科技新貴也已追不上高房價，選擇租屋或是往周圍房價基期較低區域，如汐止等地去購屋。

萬華是許多投資人相當有興趣的低價區，根據實價資料，今年至今，萬華中古屋平均成交房價為每坪43.1萬元，為全市最低價，還不到大安區88.6萬元的一半。

不過，數據顯示，萬華去年上半年人口淨遷入為-116人，今年為-169人，也就是萬華人口是在持續外移減少中，而且外流速度還在增快。雖然今年在買賣移轉移件數上逆勢出現成長，但主因是交屋潮，意謂區域有較大賣壓，後市更保守。

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