青春-房仲物語

好房網News記者呂映樓／台北採訪報導

房地產最光輝的時代已經過了嗎？品嘉建設總經理胡偉良經營營造業白手起家，曾取得工程、商學、法律等博士學位，並出版數十本房地產著作，近年他專注於經營老屋改建房地產市場，認為自己早已錯過進場的最佳時機。

品嘉建設總經理胡偉良。（圖／胡偉良提供）

房市起落有一定的循環，台灣自2003年起房價一路攀升，他認為，2009年的價格其實已經到頂了。「而我們又苟活了6年。」他觀察，房價在2014年末開始往下掉，2015年明顯下降，「房地產不會好4年，再加上多出來的那2年，至少6年。」「房地產凍在那邊，是買方的認知跟實際有差距，買方不是買不起，不然就是預期會跌，兩者形成了平行線。」

胡偉良認為，真正有賺到錢的那些建商是2003年以前進場的那批人，SARS爆發後房價一路飆漲，政府在1996年實施容積率，大家大舉投入房地產而產生供過於求的的現象，使房價持續攀升不下，再來，又因為投資客紛紛進場，投資客比重越來越重，使房價一直往高點衝，連他自己都「買起來很痛苦」。

他認為，2010、2011這兩年的房價是比較均衡的房價，對於年輕人高喊買不起房，或有名家站在反建商的立場，他則說：以現在預售屋和新成屋的市場來看，要下修2成以上幾乎不可能，建商一定會賠本，因為「麵粉比麵包貴」。很多建商預期有1成5的收益，都賺不到了，很多人寧願囤著等景氣好再賣。」呼籲年輕人理智。看來要買房，我們還是腳踏實地的存錢吧！

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