青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

2014年選舉年，受到學運、政治等利空干擾，加上打房政策猛烈，接連房市兩大329、520檔期銷售旺不起來，上半年房市可說是慘兮兮。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋卻認為，從奢侈稅以來，受到房市政策調控影響，投資客逐漸退場，量能持續在修正，現在的房市可說是「籌碼最乾淨」的時候，購屋者族不妨趁現在還有許多「貨」的時機進場，也能避開大家進場把價格墊高的時機點。

根據永慶房屋成交資料統計，今年1至5月份全台主要都會區房價仍持續上漲，但漲幅縮小，台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內。若以奢侈稅實施後的時間點來看，桃園及中南部價格漲幅增大，桃園漲幅達55%，台中、台南、高雄漲幅都超過四成。

葉凌棋認為，選前政府仍積極調控，財政部也持續查稅，整體來看，房價預估「平盤高檔盤整」，賣方也開始出現獲利了結潮，市場委售量可望再提升，價格有機會鬆動。

由於目前利率仍處於歷史低檔，加上近日有媒體統計，上半年北台灣推案量逼近6千億元，雖然較去(2013)年漸少9％，但與2012、2011年比較，仍增加了千億元，顯示業界「先賣先贏」的氣氛濃厚。

葉凌棋就建議購屋族，不妨趁選前有許多貨的時機進場挑選，就能避開大量進場時把價墊高的時間點。並且把握4個進場訣竅，去蛋白區留蛋黃區；買蛋白區中的蛋黃；買房前詳問銀行貸款，避免房子是否被膨風開價；物件多、好議價，最好趁11月底大選前買房。

原文網址: 現在房市「籌碼最乾淨」　倒貨時機抓住4訣竅進場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12479972298.html