青春-房仲物語

最近三年，台灣住宅政策都在空轉，社會充滿仇富氛圍，然而哪個進步國家沒有貧富差距？問題是，現階段如何讓較低收入的族群，感受希望、看見願景，以及儘速制定穩定的住宅政策，訂定奢侈稅退場機制，才是全民之福。

媒體一直在談22K、談年輕人買不起房的問題，但天下沒有不勞而獲的事情；應用更務實的態度，才能真正解決社會的根本問題。

以奢侈稅為例，這項法令實施後，房價不降反漲，嚴重影響不動產經紀業者賴以為生的交易量，也造成政府稅收短少、業者面臨生存危機、無殼蝸牛仍舊買不起房的三輸局面。

台灣目前住宅總量約有720萬棟，近三年每年成交戶數介於32萬至36萬棟間。奢侈稅實施後，持有不動產兩年內轉售，不論盈虧都要課重稅；也就是在立法後兩年內，市場減少約70萬棟房子可供銷售，在買多供少的需求下，房價怎可能下跌？

一個產業的發展，人、時間、政策缺一不可！人對了，還得看政策制定的方向，歷經時間才能看出趨勢；但，我們沒有時間一再讓不利產業發展的政策，影響巿場原有的良好運作。所謂：「以古為鏡，可以知興替。」

奢侈稅帶來的房價高漲、貧富差距擴大、從業人員的失業、不動產經紀業閉店潮等現象，政策對經濟的衝擊，可見一斑。

我要說，台灣自有住宅率為88%，世界第二高，僅次於新加坡，平均每100個家庭，就88個家庭有房產；幾乎每個家庭都有房可安居樂業，這是台灣的經濟奇蹟，也是政府的重大成就。

可惜的是，政策錯誤形成的亂打房現象，奢侈稅、豪宅稅、公告現值大幅調升、囤房稅、房地合併共同課稅、實價課稅等，沈重又不明確的稅制，將台灣原有的黃金十年，打成薪資倒退20年。

當務之急，政府應即刻推動讓不合時宜的稅制退場，尤其未來尚有服貿、貨貿等法案待審查，台灣與國際接軌已是趨勢，但要接軌必須有合理的稅制，才能獲國際企業認同。

談到不動產仲介經紀公會全國聯合會，這是歷經十多年來，不斷參考觀摩美國、日本經紀業管理條例加以修正，最適合本業在地化經營，且嚴格自我規範，經立法通過的特許行業。

為讓買賣雙方及主管機關能夠放心，每一合法業者每一家店，都要繳交25萬元營業保證金，截至2014年5月底，營保基金總額已達18億元。

為建立民眾對不動產經紀業的信任及減少交易糾紛，公會未來將全力推動「不動產仲介經紀業評鑑制度」，希望今年底前可輔導3,000家業者通過評鑑，以提升服務品質及強化品牌信譽。

公會今後每半年也將進行一次「房仲業服務品質調查」，不排除委託秘密客，實地了解房仲業服務品質與流程，並公布調查結果，希望以實際行動，來提升消費者對房仲業的信賴度。

去年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟，加上土地買賣案件，一年有40萬件不動產交易，其中約有55%是透過合法業者交易。

提供房市資訊，是房仲業過去爭取業務、開發客源的重要工作，但實價登錄後，資訊日益透明，房仲業者在這方面的功能相對淡化了。今後唯有加強專業能力，扮演好「不動產諮詢顧問」角色，才能贏得消費者信賴。

林正雄（中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長）