青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

在房市處於觀望氣氛時，要如何出價才能探詢屋主心中底價？專家認為，如果看房子的態度是「試試看」，而非「一定要」的話，那就可以先隔岸觀火「等一等」，像是先把斡旋金壓在值得信任的房仲那邊，屆時屋主若收到其他買方的出價，在成交前先通知你，此時除了能知道屋主願意出售的價格，也能藉由其他買方殺價後，再進場坐享「漁翁之利」。

專家認為，對於還不是那麼急的物件，可先將斡旋金放在值得信任的房仲那，藉由其他買方殺價後，再進場坐享「漁翁之利」。（好房資料中心）

讓其他買方幫你殺價

房產專家紅色子房在《商業周刊》表示，當整體局勢來到買方市場時，買方更應該要「惜價如金」，不輕易出價，但又要同時表達強烈的購買意願。

他說，假設有中意但還不是那麼急的物件，可以先將一筆斡旋金壓在值得信任的房仲那，屆時屋主若有收到其他買方的出價意向書，再請房仲強烈表達你可以在屋主審閱意向書後，願意往上加一點錢，讓屋主給你一個機會。除了能藉此探詢屋主心中願意出售的價格外，就算最後無法成交，斡旋金也能照樣退還。

用二類謄本推算屋主買進成本

紅色子房說，假設今天遇到很喜歡的物件，可以先調閱該物件的二類謄本，在建物的他項權利資料中，看看屋主的融資狀況，若屋主持有這棟房子的現金流每月都是負的，且想再賣掉的時候一次賺回來，此時可從謄本上推估屋主當年的購屋成本，加上目前利息、裝修費等，來試算屋主的總成本，看看是否為屋主可接受的開價範圍。

原文網址: 「不出價殺價法」！　讓屋主底價現形 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18937877003.html