好房網News記者曾威智/整理報導

在房市處於觀望氣氛時,要如何出價才能探詢屋主心中底價?專家認為,如果看房子的態度是「試試看」,而非「一定要」的話,那就可以先隔岸觀火「等一等」,像是先把斡旋金壓在值得信任的房仲那邊,屆時屋主若收到其他買方的出價,在成交前先通知你,此時除了能知道屋主願意出售的價格,也能藉由其他買方殺價後,再進場坐享「漁翁之利」。

專家認為,對於還不是那麼急的物件,可先將斡旋金放在值得信任的房仲那,藉由其他買方殺價後,再進場坐享「漁翁之利」。(好房資料中心)

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讓其他買方幫你殺價

房產專家紅色子房在《商業周刊》表示,當整體局勢來到買方市場時,買方更應該要「惜價如金」,不輕易出價,但又要同時表達強烈的購買意願。

他說,假設有中意但還不是那麼急的物件,可以先將一筆斡旋金壓在值得信任的房仲那,屆時屋主若有收到其他買方的出價意向書,再請房仲強烈表達你可以在屋主審閱意向書後,願意往上加一點錢,讓屋主給你一個機會。除了能藉此探詢屋主心中願意出售的價格外,就算最後無法成交,斡旋金也能照樣退還。

用二類謄本推算屋主買進成本

紅色子房說,假設今天遇到很喜歡的物件,可以先調閱該物件的二類謄本,在建物的他項權利資料中,看看屋主的融資狀況,若屋主持有這棟房子的現金流每月都是負的,且想再賣掉的時候一次賺回來,此時可從謄本上推估屋主當年的購屋成本,加上目前利息、裝修費等,來試算屋主的總成本,看看是否為屋主可接受的開價範圍。

原文網址: 「不出價殺價法」! 讓屋主底價現形 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18937877003.html

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