青春-房仲物語

永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，民眾到文山區買房，除可依預算、需求挑選適合自住的區塊和產品外，如果偏重投資，希望所買房子未來房價比較具爆發力，可考慮三類住宅。

一、有遷葬議題的福地宅

文山區有多座公墓，不少靠近山區的巷道，包括景豐街、福興街，興隆路2段203巷等部份路段，都會看到墳墓，區域附近的大樓，如果面福地的視野沒被阻擋，也都能見到一座座俗稱「土饅頭」的福地。

這些會看到福地的住宅，目前房價多低於區域行情一到兩成，部份非常靠近的福地的社區，甚至可便宜三成。以福興街來說，實價資料上有大樓可以成交到50多萬一坪，但也有不少一坪只以30出頭萬元成交。

黃舒衛表示，如果現階段不是很在意住宅看到福地，可以考慮這些住宅，原因是上述路段，台北市政府都已在進行遷葬作業，未來如順利遷葬完成，房價可望出現一波補漲行情。

二、有額滿國中的學區宅

北市文山區有10萬多戶，27萬多人，且以中產階級家庭居多，這幾年對好學區的需求相當強，以今年台北市教育局公布的額滿國中來說，文山區就高居第一，多達4所，顯示文山區民眾追逐好學區的風氣正快速上升。

黃舒衛表示，這幾年文山區較好的學區住宅，已出現房價漲幅高出區域漲幅的情況，但目前還沒有像大安區明星學區一樣，在房價上出現巨大落差。有學齡小孩的家長此時如能提前卡位，未來房價會更令人期待。

文山區今年的額滿國中包括景興國中、萬芳高中國中部、政大附中國中部、北政國中等，目前學區住宅價格多落在每坪40~50萬元之間，是北市目前最便宜的學區宅。

三、有捷運的上班族小宅

20坪上下的捷運小宅深受上班族喜愛，是北市近年最夯的產品，特別是市中心區，成交占比從之前1成左右，現在已高達3
成。文山區雖不是市中心區，但搭捷運進市區上班非常方便，相較於市區小宅目前多已到7、8字頭，文山區捷運小宅相對便宜，包括景美站、萬隆站、萬芳醫院站大多在4、50
萬元上下，相對之下，頗具吸引力。