青春-房仲物語

台北市文山區羅斯福路五段街景。 記者黃義書／攝影

北市文山區近市中心、房價相對便宜，一向是其他縣市，特別是新北市民眾前進北市門牌第一站，最近兩三年，在台北市中心房價快速攀高下，文山區也吸引不少大安、信義與中正的換屋客，現在不僅是首購熱區，也成北市換屋重鎮。

以今年1到7月來說，文山區買賣移轉件數達2200件，便一舉超越精華的信義、大安區，穩居北市第三名，而根據房仲業統計，購屋人中，換屋族占比達4成，和首購不相上下。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，文山區除了捷運環狀線之外，目前並沒有什麼特別的房市題材，能維持高交易熱度，除了安靜、充滿綠意的居家環境，主要關鍵仍在房價。依實價網資料，文山區住宅目前均價為43萬元，雖非全市最低，但和緊鄰的信義區68萬、大安區83萬元，都有明顯差距。  

台北市文山區興隆路二段街景。 記者黃義書／攝影

除房價外，文山區擁有捷運文湖線、新店線、信義快速道路以及北二高等便捷交通系統，也對大台北中產階級上班族很具吸引力。以往文山區被視為郊區，主要是進到市區至少得半小時、40分鐘以上，但現在已大幅縮短，在不少民眾心目中，其實已稱不上是郊區。

住商不動產景美捷運店經理陳胤豪、台灣房屋興隆公園店經理王宏智表示，到文山區購屋，預算有限的首購族，建議優先考慮興隆路二段單號側、萬芳醫院站周邊，如果想換屋兼置產，則以萬隆站、景美站、政大二期較佳。