2013/08/30
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  
台北市文山區羅斯福路五段街景。 記者黃義書/攝影

北市文山區近市中心、房價相對便宜,一向是其他縣市,特別是新北市民眾前進北市門牌第一站,最近兩三年,在台北市中心房價快速攀高下,文山區也吸引不少大安、信義與中正的換屋客,現在不僅是首購熱區,也成北市換屋重鎮。

以今年1到7月來說,文山區買賣移轉件數達2200件,便一舉超越精華的信義、大安區,穩居北市第三名,而根據房仲業統計,購屋人中,換屋族占比達4成,和首購不相上下。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,文山區除了捷運環狀線之外,目前並沒有什麼特別的房市題材,能維持高交易熱度,除了安靜、充滿綠意的居家環境,主要關鍵仍在房價。依實價網資料,文山區住宅目前均價為43萬元,雖非全市最低,但和緊鄰的信義區68萬、大安區83萬元,都有明顯差距。  

台北市文山區興隆路二段街景。 記者黃義書/攝影

除房價外,文山區擁有捷運文湖線、新店線、信義快速道路以及北二高等便捷交通系統,也對大台北中產階級上班族很具吸引力。以往文山區被視為郊區,主要是進到市區至少得半小時、40分鐘以上,但現在已大幅縮短,在不少民眾心目中,其實已稱不上是郊區。

住商不動產景美捷運店經理陳胤豪、台灣房屋興隆公園店經理王宏智表示,到文山區購屋,預算有限的首購族,建議優先考慮興隆路二段單號側、萬芳醫院站周邊,如果想換屋兼置產,則以萬隆站、景美站、政大二期較佳。



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