文/羅克軒

現在熱門的時事話題:奢侈稅該不該退?

奢侈稅檢討結果:繼續不分區實施,延長應課稅的持有期間,並擴大課稅範圍,納入出現炒作的非都市土地。

目前奢侈稅是規範在每戶擁有一間房,第二棟以後的房屋買賣,兩年內出售就要課稅。原意用在打擊投機性炒作和期望能壓抑房價的奢侈稅,在成交量上是被抑制住,但房價有如脫韁野馬,無法煞車,硬是持續向上攀升。

房價的攀升有很多種因素在影響著,供需、資金等等情況,都影響著房價走勢。

市場資金充足的情況下,就像過去文章所說的,找尋最有效率的市場去交易。目前,還是房地產最為划算,價格還是繼續的上揚。如果你是手握重大資金者,能不去配置在房地產上?不過這也顯示,當前台灣市場,沒有適合的投資管道去發揮,導致部分的資金一直往房市走。

奢侈稅目前的功勞在於壓抑投機炒作,讓成交量下滑,這也是讓當今財政部長十分滿意的結果。奢侈稅讓投資客們,賣房前都要考慮一下;投資客短進短出手法,受到不小的打擊。留下來的投資客,也都是資本雄厚,能捱過這段閉鎖期的人。

另外,為了嚇阻名下有房產的人繼續購屋,推出的「買房稅」。對擁有三房以上繼續購屋的人,課徵買房稅。這個買房稅,類似於「富人稅」。對於金字塔頂端的人而言,影響最大,對於一般人影響則是較小。畢竟名下能有三棟房以上的人,身價自然不匪,也有足夠的資金去買更多的房子。當這些人持續有購房需求時,也會讓房價持續地走升。

因此,透過買房稅措施,來壓抑這一群有錢人持續將資金往房地產走的需求,進而抑制持續攀升的房價。雖然目前還是未定案,但已經是一個極好的走向。

除了奢侈稅、買房稅外,還有一個「空屋稅」可以考慮,這名詞只在新聞媒體上見到,並未在此次的檢討報告中出現。

投資客賣屋不成,買起來放著也可以吧?這樣的囤屋方式,跟建商們買地拿來養是一樣的道理,之後的房價可以賣更高。此時,空屋稅就有其必要性。

現在奢侈稅的修改方向,朝著延長年限的步調走。這樣的情況下,投資客的閉鎖期會增長,投資客在未來閉鎖期結束,也是可能將成本轉嫁給消費者,這樣房價還是會被拉高。

藉由空屋稅,嚇阻投資客進行囤屋的行為,降低投資客買屋養房的需求,也能讓消費者能減少買到投資客們的房子。不過空屋稅要留意的是,投資客可能會藉由將空屋出租給他人,來逃避閒置空屋需要繳的稅。這樣除了收不到稅外,投資客還能藉由出租,來獲得租金收益,等於助長了投資客的氣燄。這樣的狀況,也是有關當局未來有意實施空屋稅時,要留意的。

作為市場買屋主力之一的投資客,受到這些稅的限制,也會讓建商們大傷腦筋。畢竟,建商們也是蓋了不少房子,沒人願意接手下,這些房子等於沒價值,建商們也就無法從中獲利。

政府持續的打房政策,我們要給予鼓勵。沒有一項政策是十全十美的,透過不斷的修訂,以使其更符合現況。

投資房地產不是錯,但是炒房就是不應該。畢竟,這是攸關全國民眾的事情,讓房價回到合理狀態,對社會來說,才是健康的。

原文網址: Good Job!奢侈稅應繼續實施下去!擁三房稅,有效抑制房價! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/phigroup/article/49263540476

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