好房網News編輯中心/整理報導

台北市的房價飆漲,預售新成屋的成交價逼進90萬元一坪,建案開出百萬元一坪的新屋建案比比皆是,而台北市在「文林苑」都更案後,都更門檻更高,建商除了望地興嘆外,也只能勉強購買坪數小、甚至超小的可建地來蓋「鳥籠建案」。

鳥籠 都更 乾扁建案(大刊頭)

根據《好房網》不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件,其中有74個建案的基地面積不到200坪,等於是每十個建案就有四個屬於小型基地。而基地小於100坪的「鳥籠」級建案,竟有25個案子基地面積不到百坪,佔了目前北市個案的14%,等於每10個建案就有1.4個建案是屬於「鳥籠」建案。

台北市目前最小的「鳥籠建案」,為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」,基地面積都只有32~33坪,面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與居住空間,直比香港的「膠囊住宅」。

市況也顯示,信義區的個案「信義一品」,48坪的基地規劃了9戶住家,規劃坪數8到36坪,每坪開價138萬元,等於買一間8坪的套房要價超過1,100萬元。比價效應下,大安區市民大道、延吉街的某新成屋套房案,坪數12坪的套房,開價180萬一坪,等於買一戶套房要價超過2,000萬元,難怪北市購屋痛苦指數高。

建案基地面積愈推愈小的窘態,透露出台北市土地一地難求的市況,於是房屋市場有愈來愈多鳥籠級的各式建案推出。位於大安區巷弄內的某豪宅建案,開出220萬一坪的高價面市,基地只有178坪,規劃為單層單戶108坪的豪宅,一戶加車位的總價開價兩億元起跳,然基地小卻規劃為豪宅,加上車位為機械車位,成了市場上所稱的「假豪宅」建案。

好房網雜誌社長倪子仁表示,北市都市更新整合大不易,在房市景氣明顯回檔下,訴求低總價的套房建案順勢竄起,而且房價愈開愈高,甚至早已跳脫實價登錄的市場成交價。

小坪數建案公設比大多超過40%,以15坪的套房為例,扣掉陽台等公設後,室內面積可能連8坪都不到,消費者購屋時得先留意高公設比的現象,以免衍生購屋糾紛。

除了鳥籠建案公設比需注意外,投資興建鳥籠建案者大多為小型建商,購買時須留意開發商本身財務狀況,且鳥籠建案公共設施的機能明顯較弱,這也是民眾欲購買這類產品時,必須特別考量之處。

鳥籠建案表格

原文網址: 鳥籠建案越來越多 4大盲點要注意 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13854677729.html

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