好房網NEWS記者李玲玲／台北報導
「最近平日下班坐車回淡水，都感覺香港人好像變多了，是不是佔中以後，香港人真的都到台灣來買房了啊？」住在淡水捷運竹圍站附近的M把這個觀察結果，歸因於香港佔中事件以後，香港人移居台灣意願增高，加上近來淡水房市賣壓新聞不斷，讓追求無敵海景的香港人，也開始積極進場淡水房市。
淡水捷運紅樹林站擁有河景、海景跟便利交通，成為中港澳日旅客買房的熱門區段之一。
M會這麼認為，不是沒有道理。早在1年多前，鄉林建設在淡水紅樹林八勢路半山腰的「鄉林山海匯」，就是依照香港中環海灣模式打造，鄉林建設董事長賴正鎰在面對記者詢問時，也不諱言，看中紅樹林擁有像香港中環半山腰能一覽海灣美景的優勢，讓他決定要在那打造大台北區的富人灣。」果然一開賣就銷售四成，其中就有不少港資購買。
就是因為美景優勢和香港海灣豪宅相近，「中港澳旅客都愛詢問淡水房地產，其中香港人能夠成交的機率最高。」永慶不動產捷運紅樹林店經紀人曾炳鈞直言，香港人最愛買的就是海景宅，然而建商賣的海景豪宅開價都站上7字頭，反觀中古大樓的海景宅，即使是正河景、海景、高樓層、近捷運，現在5字頭就可以買到。
雖然淡水房價跟香港銅鑼灣動輒一坪好幾百萬的價格相比，是小巫見大巫。因此香港人買淡水海景宅，出手也是快狠準，曾炳鈞說，他在2014年12月左右甫成交一戶海景宅，買方正是香港人，對方直接上內政部實價登錄網站查詢周邊行情後，看了三次房就直接出價，前前後後只花了十天就成交。
香港人如此鍾情淡水，曾炳鈞說，對照現今香港銅鑼灣的名牌商店林立，房價又高昂，淡水獨特的人文步調，不僅有山有水，還富有在地味及文創小店，就很吸引他們。
加上近來淡水房價行情出現鬆動，台灣不動產投資協會調查發現，近兩年來淡水房價已下修11%。曾炳鈞分析，淡水目前主要有4大買房區段，淡水老街、捷運紅樹林站、竹圍站及淡海新市鎮，目前淡海新市鎮賣壓最大，議價空間每坪有3到5萬差距，幾乎打了85折。
若不介意買中古海景宅，像是已經發展15年的捷運紅樹林站周邊，一樣都是以大樓產品居多，有景觀跟沒景觀，一坪價差可到10萬元。而以目前中古大樓行情來看約落在3字頭，若再離捷運站稍遠距離的大樓，還有機會找到2字頭，而目前外籍人士聚集的指標社區大樓，有富陽四季、富陽海悅及山林海，不僅有香港人，日本客也不少。
原文網址: 房價打85折還不買嗎？ 香港人默默掃淡水海景宅... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72053188635.html
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