好房網NEWS記者李玲玲/台北報導
「最近平日下班坐車回淡水,都感覺香港人好像變多了,是不是佔中以後,香港人真的都到台灣來買房了啊?」住在淡水捷運竹圍站附近的M把這個觀察結果,歸因於香港佔中事件以後,香港人移居台灣意願增高,加上近來淡水房市賣壓新聞不斷,讓追求無敵海景的香港人,也開始積極進場淡水房市。
淡水捷運紅樹林站擁有河景、海景跟便利交通,成為中港澳日旅客買房的熱門區段之一。
M會這麼認為,不是沒有道理。早在1年多前,鄉林建設在淡水紅樹林八勢路半山腰的「鄉林山海匯」,就是依照香港中環海灣模式打造,鄉林建設董事長賴正鎰在面對記者詢問時,也不諱言,看中紅樹林擁有像香港中環半山腰能一覽海灣美景的優勢,讓他決定要在那打造大台北區的富人灣。」果然一開賣就銷售四成,其中就有不少港資購買。
就是因為美景優勢和香港海灣豪宅相近,「中港澳旅客都愛詢問淡水房地產,其中香港人能夠成交的機率最高。」永慶不動產捷運紅樹林店經紀人曾炳鈞直言,香港人最愛買的就是海景宅,然而建商賣的海景豪宅開價都站上7字頭,反觀中古大樓的海景宅,即使是正河景、海景、高樓層、近捷運,現在5字頭就可以買到。
雖然淡水房價跟香港銅鑼灣動輒一坪好幾百萬的價格相比,是小巫見大巫。因此香港人買淡水海景宅,出手也是快狠準,曾炳鈞說,他在2014年12月左右甫成交一戶海景宅,買方正是香港人,對方直接上內政部實價登錄網站查詢周邊行情後,看了三次房就直接出價,前前後後只花了十天就成交。
香港人如此鍾情淡水,曾炳鈞說,對照現今香港銅鑼灣的名牌商店林立,房價又高昂,淡水獨特的人文步調,不僅有山有水,還富有在地味及文創小店,就很吸引他們。
加上近來淡水房價行情出現鬆動,台灣不動產投資協會調查發現,近兩年來淡水房價已下修11%。曾炳鈞分析,淡水目前主要有4大買房區段,淡水老街、捷運紅樹林站、竹圍站及淡海新市鎮,目前淡海新市鎮賣壓最大,議價空間每坪有3到5萬差距,幾乎打了85折。
若不介意買中古海景宅,像是已經發展15年的捷運紅樹林站周邊,一樣都是以大樓產品居多,有景觀跟沒景觀,一坪價差可到10萬元。而以目前中古大樓行情來看約落在3字頭,若再離捷運站稍遠距離的大樓,還有機會找到2字頭,而目前外籍人士聚集的指標社區大樓,有富陽四季、富陽海悅及山林海,不僅有香港人,日本客也不少。
原文網址: 房價打85折還不買嗎? 香港人默默掃淡水海景宅... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72053188635.html
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