青春-房仲物語

記者郭珈爾／台北報導

房地合一上路，中區國稅局提醒，民眾有換屋的需求、買賣自用房屋，新制享有「重購抵稅」的優惠。

自住換屋兩年內享重購抵稅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

符合自住條件者，無論是先買後賣或是先賣後買，都可適用抵稅的優惠。

民眾買賣適用新制課稅的自住房地，只要已於自住房地辦理戶籍登記，而且房地出售的前一年也沒有做出租或營業用途，就可以適用於重購房地抵稅的優惠，以配偶的名義重購房地也可適用。

但出售舊房地和重購新房地的時間，必須差距在兩年以內，時間點以完成移轉登記之日為準。

雖然舊制也有針對自用住宅重購抵稅的優惠，但新制的規定更為寬鬆。

根據舊制，只有小屋換大屋可以全額退稅，大屋換小屋就不能退稅；如果是符合新制課稅的房地，民眾換成大屋或小屋都可享有優惠。小屋換大屋維持全額退稅，大屋換成小屋者則會按照買賣價格的比例退稅。

民眾在2016年1月1日起交易房屋和土地，該房屋、土地是2016年1月1日以後取得，或是2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內者，就適用於新制課稅。

值得注意的是，根據房地合一新制，民眾在適用重購退稅優惠後，房屋五年內都要做自住用途，不能改做其他用途，或是再行移轉。

如有違反者，國稅局可以追繳原來扣抵或退還的稅額。

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