好房網News記者曾威智/整理報導

近來房市反轉意味濃厚,各地也開始湧現拋售潮。國泰建設日前公布去(2014)年第4季房地產指數,全台預售、新成屋每坪可能成交價季跌1.84%,其中新北雖較前一季上揚8.52%,但全年漲幅卻不到1%,而桃竹則是較前一季衰退最多的區域。對此學者坦言,市場餘屋造成賣壓的情形,新北、桃園已在發生,餘屋將對未來房市造成隱憂。

國泰房地產指數指出,新北每坪可能成交價雖季漲8.52%,但全年漲幅不到1%(好房網News記者陳韋帆/攝影)

新北市空照圖(好房網記者陳韋帆/攝影)

去年第4季國泰房地產指數指出,新北預售和新成屋房價每坪41.6萬元,雖然季漲8.52%,但全年漲幅僅0.35%,顯示新北去年前3季成交價偏低;至於桃竹地區,每坪可能成交價為21.8萬元,較上一季下跌2.86%,同時也是全台衰退幅度最大的區域。

房產業者日前也統計去年北台灣新建案銷售率,其中新北雖賣掉9168戶,是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因重劃區推案量過高,供給量飆到2萬3845戶,導致銷售率跌到38.45%,成績在北台灣各縣市中吊車尾。

德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報直言,市場餘屋造成賣壓的情形,新北、桃園已經發生,而台南、高雄推案量逆勢成長,餘屋將對房市造成隱憂。崑山科技大學教授陳淑美在自由時報表示,目前房市仍面臨餘屋龐大壓力,除台南外,其餘縣市因面臨容積獎勵限縮管制,預期搶建照情況仍在,因此,推測未來1年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。

 

原文網址: 市場餘屋造成賣壓 學者點名新北、桃園發生中... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10816290339.html

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