青春-房仲物語

房價非「緩漲」即「驟漲」！專家：問題沒解5年不會降

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

回顧2020年房市，上半年雖受疫情影響，不過因低利環境支撐剛需，讓下半年房市逆風高飛，這也讓人好奇今年的房市走勢。對此，房產專家預估，今年將呈現「價量齊揚」，主因為營造成本攀升反映在價格上，加上市場剛需穩定，即使房價攀升仍有買盤，今年全年交易有望達到32萬棟。

胡偉良認為，若打炒房政策不解營造成本的問題，預估未來5年「房價下跌機率趨近零」。圖／好房網News記者呂詠柔攝

品嘉建設董事長胡偉良表示，政府祭出「打炒房」措施，以致投資買盤量減，但他也提醒，打炒房對於抑制房價的效果不大，必須從解決營造成本問題著手。近期疫情升溫，賣方擔心重演去年上旬房市冷凍期，更願意釋出議價空間，危機入市反而有機會撿到便宜。

胡偉良指出，防疫挑戰與營造成本增加的狀況，從去年延續至今，疫情雖然一度好轉，但如今卻爆發醫院群聚感染，未來並不樂觀，加上地價攀升、缺工問題嚴重，舉自家建案來說，近2年營造成本就上漲15～16％，大台北地區的建案漲幅也多落在15％上下。

由於營造成本勢必反映在房價，而房子是必需品，市場剛需不減，房價不墜仍有買盤，加上打炒房聚焦預售案、投資客，這對成屋、剛性需求的影響較小，抑制房價效果相對有限。

胡偉良強調，打炒房雖能抑制投機入市，面對高房價，還是得設法下修營造成本，如果無法改善，成本反映在價格只會持續走高，國人還是得在高房價中挑選較能接受的物件，房市仍會走向價漲局面，頂多緩漲與驟漲的差別。

胡偉良預估，今年房市走向受到打炒房影響，投資買盤可望減少，將呈現價量齊揚，全年交易將達32萬棟，市場運作也更健康透明；但因政府並未正視營造成本攀升，期盼透過政策抑制房價「目前都是空談」。

尤其資金持續湧入市場，預期未來5年「房價下跌機率趨近零」，如今疫情可能再度失控，賣方擔心重演去年上旬房市冷凍期，更願意釋出議價空間，危機入市反而能入手超值物件，目前算是進場好時機。

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