好房網News記者馮牧群／新北報導
中古屋為創造更多室內使用空間，將陽台外推是常見作法，現在低總價小宅熱銷，就有建商在預售屋廣告中直接將陽台空間化做室內空間，但購屋族要當心，建案未來若有「二次施工」情形，經舉發又未限期改善，市府有權依法強制拆除。
購買預售屋要慎防建商進行二次施工，以免將來被罰鍰甚至拆除。（好房網資料中心）
公平交易委員會指出，漢翔開發銷售新北市「新捷都」預售案時，於廣告DM、報紙廣告及小套房樣品屋宣稱陽台位置為臥房室內空間的一部分，由於商品內容及用途虛偽不實，容易誤導消費者，並依此認知做成交易決定，已違反《公平交易法》規定，處漢翔150萬元罰鍰。
公平會說明，該廣告宣稱「創意2房」、「1+1＞2超高坪效創意空間」、「微型住宅擁有最大坪效」等用語，並搭配樣品屋實景照片，將原規劃為1房使用格局的小套房陽台位置，改為臥房室內空間，還顯示出空間運用情形，圖示及文字容易使消費者誤認其室內空間除供陽台用途外，也可供臥房使用；且銷售人員帶看原規劃為小套房的樣品屋，陽台位置卻擺放床，並標示「此處為陽台裝潢表現」，更加混淆消費者認知。
新北市府表示，假如「新捷都」完工領得使用執照後，以二次施作方式變更陽台空間為臥室室內空間使用，即屬與核定使用不合的變更，涉及違反《建築法》及《違章建築管理辦法》相關規定。專家也提醒，二次施工的建案若被舉發，市府建管單位將派員稽查，要求限期改善，逾期未改善將被罰緩甚至可能依法強制拆除，購屋族不可不慎。
原文網址: 買低總價小宅當心 建商隱瞞陽台外推 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15800295790.html
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