好房網News編輯中心/整理報導

想買房子?除了直接看房子想必大家都會比個價,不過超過一○六萬筆的實價登錄,卻遭外界批評宛如「虛價」,主要就是並不是每一筆交易都有呈現,加上許多人會看卻不懂,導致一個路段一差可能好幾萬,其實房仲業者表示,查出真正價格並不難,掌握「置中」「特殊」「時間」三口訣,別懷疑每坪少了50萬,不是不可能!

實價登錄制度上路至今已2年多,市場上以「實價登錄之名,行炒房之實」的情形也不斷傳出(翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

一般人進入實價登錄,首先當然就會鍵入想買的區域,但是路段、屋齡、樓層、面積....這麼多條件,怎麼看怎麼比呢?

第一個口訣「置中」

專家說靠這個口訣,就可以省下許多冤枉功夫,因為排除最高及最低行情,不僅免除了可能出現的「假登錄」,也讓自己知道可殺價的條件,但是別忘了多數屋主仍舊希望自己房子賣高,所以拿出中間價格帶,也可讓雙方了解那一個路段條件相近房屋的行情水準。

第二個口訣「特殊」

如果看到「偏離市場」的價格,別忘了看看備註欄,內政部地政司解釋,除了一般交易行為之外,至今還是有不少親友交易、贈與、民俗風情等特殊案,這個時候別太高興,因為此類型資訊通常會在備註欄加註。

第三個口訣「時間」

如果既沒有備註又不是「假登錄」,那別忘了看看最近的新聞與事件,就以豪宅稅為例,不少人擔心繳的稅太多,就會讓短期間內房價會出現大幅波動,舉個例子北市信義計畫區的「皇翔御琚」,就曾5個月內兩筆揭露資訊每坪單價落差近五十萬元。

永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示,別忘了計算每坪單價的時候,要記得車位有無另外算、有無加入頂樓加蓋...,更別忘了不要用不同產品來做比較,像是大樓vs公寓或是套房vs二房以上,會用工具更還得留意有沒有用對了。

原文網址: 看懂實價登錄「省大錢」 每坪少50萬不騙人 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20194395781.html

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