青春-房仲物語

買房並不傻！專家：失控的「它」比高房價更可怕

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據內政部統計處的資料顯示，全國未婚擁1戶以上不動產的「宅」男「宅」女，共計有54萬8142人，其中男性數量略多於女性約1.3萬人，不過都會區內女力當道的趨勢顯著，新北市有最多的6.3萬名單身女性擁屋，台北市則是單身族群中，擁屋女性高於男性最多的區域，宅女的數量是宅男的1.4倍。

專家表示，不斷上漲的房租正一步步擊穿底線，買不起房子可以租房，租不起房又該怎麼辦？圖／Pixabay

房地產專家胡偉良表示，雖然現階段大家都在喊房價太高買不起，但其實失控的高房租比高房價更可怕！因此讓越來越多人傾向於「租不如買」，胡偉良說，以雙北市來說更加有感，最近不斷上漲的房租，引起不少人的關注 ，房租為什麼漲得這麼快？他認為還是要看供需關係。

而根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。因為民眾買不起房，大量民眾開始轉買為租，市場租房需求上升，供給?增加有限。因此胡偉良提出他的3大論點：

房屋租售比，房租還會續漲嗎？

國際上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1：300到1：200，即一個月的房租用200個月的時間能夠把買房的投資全部收回。而現在雙北的租售比，普遍在1比600左右（投報率2％），有些甚至高達1比800（1.5％）。這意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。也就是說，相對於房價，台灣的房租，太便宜了。這是不是意味著，房租還將繼續漲？然而目前的高房租，已經超過了很多人的承受能力。

30％是房租、房貸收入比的「黃金分割」點

通常來說，30％是房租、房貸收入比的「黃金分割」點。低於30％，處於幸福區間範圍，超過30％，租金壓力就會影響生活的幸福感。以雙北年輕人的平均收入40000元為例，在台北市租個套房要花費15000以上，在新北市租房要花掉12000，都超過或接近收入中的近1／3。由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。

若房租一年漲個5％，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。

失控的高房租，比高房價更可怕

居住是剛需，卻不一定需要通過買房實現。當房價高到高不可攀時，租房就成為了人們最後的退路與底線。不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？

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