好房網News編輯中心／整理報導
交通建設往往為區域房市帶來助漲行情，然而在房價修正的浪潮下，大台北地區近期的重大交通工程，包括高鐵南港站及機場捷運，似乎未如期的帶動周邊房價，房仲觀察發現北市南港及新北新莊近幾年房價都出現下跌。
大台北地區近期的重大交通工程，似乎未如期的帶動周邊房價。（圖為機捷新莊副都心站／好房網News記者陳韋帆／攝）
永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區，105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅，不少社區房價修正超過一成。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，房價修正趨勢不變。
謝志傑指出，南港經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭，或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。
南港經貿園區社區大樓房價漲跌。單位：坪／萬（實價登錄資料／永慶房產集團彙整）
針對新莊副都心房價，謝志傑分析，相較於103年房價普遍在5字頭，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為73-83坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在目前普遍以中小坪數為主流的市場中，房價也修正較多。
新莊副都心社區大樓房價漲跌。單位：坪／萬（實價登錄資料／永慶房產集團彙整）
謝志傑表示，副都心區居住環境舒適，交通路網便利，加上過去對機場捷運的通車期待，使副都心房價一路走升，然而在這波跌勢中，超漲的房價面臨下跌，因此推案多、量體大的副都心，房價仍有修正壓力。
觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區，都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品，在投資客退場，自住當道的情況下，房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒，房價仍處下跌格局，即便有重大交通建設也難有追漲動能，應避免過度期待，以當前趨勢而言，成交較多的社區房價多已經修正，適當讓利才能吸引買方進場購屋。
原文網址: 兩大重劃區跌很大 大坪數產品GG了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/293325160267.html
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