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交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,房仲觀察發現北市南港及新北新莊近幾年房價都出現下跌。

大台北地區近期的重大交通工程,似乎未如期的帶動周邊房價。(圖為機捷新莊副都心站/好房網News記者陳韋帆/攝)

新莊副都心站俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

謝志傑指出,南港經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

南港經貿園區社區大樓房價漲跌。單位:坪/萬(實價登錄資料/永慶房產集團彙整)

南港經貿園區社區大樓房價漲跌。(永慶房產集團彙整)

針對新莊副都心房價,謝志傑分析,相較於103年房價普遍在5字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

新莊副都心社區大樓房價漲跌。單位:坪/萬(實價登錄資料/永慶房產集團彙整)

新莊副都心社區大樓房價漲跌。(永慶房產集團彙整)

謝志傑表示,副都心區居住環境舒適,交通路網便利,加上過去對機場捷運的通車期待,使副都心房價一路走升,然而在這波跌勢中,超漲的房價面臨下跌,因此推案多、量體大的副都心,房價仍有修正壓力。

觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區,都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品,在投資客退場,自住當道的情況下,房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正,適當讓利才能吸引買方進場購屋。

原文網址: 兩大重劃區跌很大 大坪數產品GG了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/293325160267.html

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