好房網News記者王永貞/整理報導

房市冷,連昔日被稱為「物美價廉」的地上權住宅也撐不住了!為了拚去化速度,雙北知名的地上權宅指標建案,擬將原本的地上權使用年限分拆成「兩段式」出售,打出以「1字頭」售價住進蛋黃區,引發市場震撼!但專家指出,地上權住宅具有「三好三壞」特性,不是每個人都適合購買。

地上權住宅拚買氣,要分拆使用年限、以低價格吸引民眾。(圖/好房網資料中心)

地上權住宅拚買氣,要分拆使用年限、以低價格吸引民眾。(圖/好房網資料中心)

由於地上權房屋只有「房屋所有權」、沒有「土地產權」,售價要比一般正常的新成屋來得低,因此吸引許多單身、頂客族、或手邊有閒錢的人購買後再出租。但由於地上權住宅在使用年限到期時,必須歸還房屋給地上權人,無法像購買一般房子一樣可傳承給子女,因此在台灣房市中並未真正引起過銷售熱潮。

目前雙北市共有吉美璞立、派樂蒂、仁愛本真及昇陽寓見等4大地上權住宅指標案,為了要拚買氣,其中日勝生的「仁愛本真」、以及昇陽建設的「昇陽寓見」地上權宅,決定打破傳統,要將剩下的45年住宅使用年限,分割拆成20年或25年銷售!以「昇陽寓見」為例,若將年限拆分後出售,預估每坪可能有出現「1字頭」超殺價格。

對於低總價的地上權住宅,究竟是不是好的購買標的?中信房屋副總經理劉天仁在聯合報報導中指出,地上權住宅具有房價較區域行情低三成以上、免繳地價稅、土地增值稅等優勢,甚至若有通膨,房屋還可能獲得重估增值。

除了優勢之外,要購買地上權房屋也有要注意之處!台灣房屋智庫發言人張旭嵐於東森新聞中表示,地上權住宅因沒有土地產權,要跟銀行貸款相對困難,想購買的人必須有相當充裕的資金。

雖然不用繳地價稅,但地上權住宅用戶每年卻得繳公告地價的3%~6%「地租」,以台北市105年公告地價漲幅為30.38%計算,住戶們因此要繳的地租也跟著暴漲!另外,使用年限分拆後,雖然售價跟著變便宜,但若民眾在中年時期才購入,在25年的使用年限結束後,依舊等於沒有「買房子」,只是「租屋25年」,一樣得面臨無房可住的窘境。

而好房網副總編輯楊欽亮表示,購買地上權住宅雖然有點類似租屋的概念,但若購買人能將與購買一般房屋之間的價差金額靈活運用,邊儲蓄或投資穩定金融商品,未雨稠繆,相信還是有機會能購買屬於自己的房子。

原文網址: 「物美價廉」地上權房 你該知道的三好三壞! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/689954127901.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()